Peut-on donner un bien immobilier au Chesnay-Rocquencourt sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Au Le Chesnay-Rocquencourt, un appartement de 60 m² vaut 326 400 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 43 474 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Le Chesnay-Rocquencourt (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Chesnay-Rocquencourt ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Au Le Chesnay-Rocquencourt (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 326 400 euros, la base taxable après abattement est de 226 400 euros, soit des droits de 43 474 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison au Chesnay-Rocquencourt ?

Pour une maison de 100 m² au Chesnay-Rocquencourt estimée à 829 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 161 902 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 19.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 122 348 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière au Chesnay-Rocquencourt, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation au Chesnay-Rocquencourt en 2026 ?

43 474 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

326 400 €

Appartement 60 m² à 5 440 €/m²

161 902 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Le Chesnay-Rocquencourt

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés au Chesnay-Rocquencourt.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 440 €/m²) 326 400 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 226 400 €

Droits de donation 43 474 €

Taux effectif 13.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 440 €/m²) 326 400 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 126 400 €

Droits de donation totaux 21 668 €

Taux effectif 6.6 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 298 €/m²) 829 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 729 800 €

Droits de donation 161 902 €

Taux effectif 19.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 298 €/m²) 829 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 629 800 €

Droits de donation totaux 122 348 €

Taux effectif 14.7 %

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Donation immobilière au Chesnay-Rocquencourt : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Le Chesnay-Rocquencourt (78) réunit environ 30 689 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 6 429 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés au Chesnay-Rocquencourt, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 440 euros/m² (162 transactions par an), donner tôt au Chesnay-Rocquencourt fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Chesnay-Rocquencourt est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix élevés au Chesnay-Rocquencourt entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 43 474 euros de droits à un enfant.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Le Chesnay-Rocquencourt

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant au Chesnay-Rocquencourt ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. au Chesnay-Rocquencourt, sur un appartement de 60 m² estimé 326 400 euros, il reste 226 400 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison au Chesnay-Rocquencourt ?

161 902 euros pour une maison de 100 m² valorisée 829 800 euros au Chesnay-Rocquencourt, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 122 348 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type au Chesnay-Rocquencourt, le taux effectif ressort à 19.5 %.

Analyse locale

Repères sur Le Chesnay-Rocquencourt

Le Chesnay-Rocquencourt compte 30 689 habitants, ce qui la place au 115e rang de la région Île-de-France par la population et au 317e rang national. Avec 4 289 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Le Chesnay-Rocquencourt

La médiane des prix au Chesnay-Rocquencourt s'établit à 5 440 €/m² (moyenne : 6 429 €/m²). Le Chesnay-Rocquencourt se situe ainsi au 130e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 122 %), et 37 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 162 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 162 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 440 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 18 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 380 800 €.

Sur ce marché, à Le Chesnay-Rocquencourt, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Chesnay-Rocquencourt en 2026

La ville de Le Chesnay-Rocquencourt affiche un prix de vente médian de 5 440 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 429 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 30 689 habitants, la ville présente une densité de 4 289 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 162 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 37 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 122 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Chesnay-Rocquencourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 570 €/m² contre 8 298 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 326 400 €, soit une mensualité de 1 582 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 520 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 544 000 €, avec une mensualité de 2 637 € (salaire requis : 7 534 € net/mois).

Les prix à Le Chesnay-Rocquencourt sont 122 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Chesnay-Rocquencourt	5 440 €	en baisse	30 689
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Chesnay-Rocquencourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 440 €) est inférieur au prix moyen (6 429 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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