Peut-on donner un bien immobilier à Lattes sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lattes, un appartement de 60 m² vaut 291 900 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 36 574 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lattes (34)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Lattes. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lattes

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 865 €/m²) 291 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 191 900 €

Droits de donation 36 574 €

Taux effectif 12.5%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 865 €/m²) 291 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 91 900 €

Droits de donation totaux 14 768 €

Taux effectif 5.1%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 312 €/m²) 731 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 631 200 €

Droits de donation 132 322 €

Taux effectif 18.1%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 312 €/m²) 731 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 531 200 €

Droits de donation totaux 102 628 €

Taux effectif 14.0%

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Donation immobilière en Lattes : ce qu'il faut savoir

Ville de Occitanie.

Lattes (34), situé en région Occitanie, compte environ 17 351 habitants. Avec un prix moyen de 6 074 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Lattes peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Avec des prix immobiliers élevés à Lattes, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

L'attractivité forte de Lattes entraîne des valorisations immobilières élevées. Il est recommandé de donner tôt pour figer la valeur du bien et limiter les droits de donation futurs.

Comparaison avec les départements voisins

Lattes est proche de 5 départements : Hérault, Gard, Aveyron, Tarn, Aude. Les prix élevés à Lattes entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 36 574 euros de droits à un enfant.

Hérault Gard Aveyron Tarn Aude

Questions fréquentes — Donation Lattes

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lattes ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Lattes, pour un appartement de 60 m² estimé à 291 900 euros, la base taxable après abattement est de 191 900 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Lattes ?

Pour une maison de 100 m² à Lattes estimée à 731 200 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 132 322 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 18.1%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 102 628 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lattes en 2026

La ville de Lattes affiche un prix de vente médian de 4 666 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 074 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,9 %). Avec 17 351 habitants, la ville présente une densité de 538 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 255 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 41 % plus cher que la médiane du département (Hérault), et 91 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lattes

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 865 €/m² contre 7 312 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 279 960 €, soit une mensualité de 1 357 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 877 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 466 600 €, avec une mensualité de 2 262 € (salaire requis : 6 463 € net/mois).

Les prix à Lattes sont 91 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Hérault, Gard, Aveyron affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lattes	4 666 €	-2,9 %	17 351
Hérault	3 307 €	-2,7 %	1 230 289
Gard	2 633 €	-3,1 %	770 940
Aveyron	1 694 €	-3,6 %	279 609

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Autres villes de la région

Toulouse 514 819 hab.

3 403 €/m²

Montpellier 310 240 hab.

3 478 €/m²

Nîmes 151 839 hab.

2 486 €/m²

Perpignan 121 616 hab.

1 810 €/m²

Béziers 81 545 hab.

2 275 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lattes

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 666 €) est inférieur au prix moyen (6 074 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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