Peut-on donner un bien immobilier à Lamentin sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Lamentin, un appartement de 60 m² vaut 162 060 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 10 606 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Lamentin (971)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lamentin ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Lamentin (971), pour un appartement de 60 m² estimé à 162 060 euros, la base taxable après abattement est de 62 060 euros, soit des droits de 10 606 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Lamentin ?

Pour une maison de 100 m² à Lamentin estimée à 274 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 33 014 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 12.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 11 208 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Lamentin, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Lamentin en 2026 ?

10 606 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

162 060 €

Appartement 60 m² à 2 701 €/m²

33 014 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Lamentin

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Lamentin.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 701 €/m²) 162 060 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 62 060 €

Droits de donation 10 606 €

Taux effectif 6.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 701 €/m²) 162 060 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 741 €/m²) 274 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 174 100 €

Droits de donation 33 014 €

Taux effectif 12.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 741 €/m²) 274 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 74 100 €

Droits de donation totaux 11 208 €

Taux effectif 4.1 %

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Donation immobilière à Lamentin : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Lamentin (971) réunit environ 18 628 habitants en région Guadeloupe. Le prix moyen de 2 730 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Les prix immobiliers accessibles à Lamentin permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 701 euros/m² (56 transactions par an), une donation à Lamentin porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Questions fréquentes — Donation Lamentin

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Lamentin ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Lamentin, sur un appartement de 60 m² estimé 162 060 euros, il reste 62 060 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Lamentin ?

33 014 euros pour une maison de 100 m² valorisée 274 100 euros à Lamentin, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 11 208 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Lamentin, le taux effectif ressort à 12.0 %.

Analyse locale

La ville Lamentin : repères locaux

Avec 18 628 habitants, Lamentin est la 7e commune la plus peuplée de la région Guadeloupe (sur 15 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 562e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 283 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Guadeloupe (chef-lieu : Basse-Terre), Lamentin évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Lamentin ?

Le prix de vente médian à Lamentin est de 2 701 €/m², pour une moyenne constatée de 2 730 €/m². Ce niveau place Lamentin au 1 125e rang des 2 175 communes du site, proche de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 10 %), et 18 % moins cher que celle de son département (3 297 €/m²).

Le marché local enregistre 56 transactions par an, soit 3 pour 1 000 habitants — un marché peu liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la stabilité.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Lamentin

Avec 56 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 701 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 74 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 37 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 189 070 €.

Ni avantage ni handicap marqué, le pouvoir d'achat immobilier à Lamentin suit de près la moyenne nationale : les simulations locales donnent un ordre de grandeur fiable du marché.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lamentin en 2026

La ville de Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 701 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 730 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 628 habitants, la ville présente une densité de 283 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 56 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Guadeloupe), et 10 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lamentin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 704 €/m² contre 2 741 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 162 060 €, soit une mensualité de 785 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 243 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 270 100 €, avec une mensualité de 1 309 € (salaire requis : 3 740 € net/mois).

Les prix à Lamentin sont 10 % au-dessus de la moyenne nationale.

Département

Voir les résultats pour Guadeloupe (971) 384 160 hab.

3 297 €/m²

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Autres villes de la région

Les Abymes 51 055 hab.

2 005 €/m²

Baie-Mahault 30 924 hab.

3 018 €/m²

Le Gosier 27 757 hab.

3 807 €/m²

Petit-Bourg 24 665 hab.

3 158 €/m²

Sainte-Anne 23 973 hab.

3 833 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lamentin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 701 €) est inférieur au prix moyen (2 730 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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