Peut-on donner un bien immobilier à La Celle-Saint-Cloud sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À La Celle-Saint-Cloud, un appartement de 60 m² vaut 267 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 31 666 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation La Celle-Saint-Cloud (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Celle-Saint-Cloud ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À La Celle-Saint-Cloud (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 267 360 euros, la base taxable après abattement est de 167 360 euros, soit des droits de 31 666 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à La Celle-Saint-Cloud ?

Pour une maison de 100 m² à La Celle-Saint-Cloud estimée à 806 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 154 912 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 19.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 117 688 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant à La Celle-Saint-Cloud : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation à La Celle-Saint-Cloud en 2026 ?

31 666 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

267 360 €

Appartement 60 m² à 4 456 €/m²

154 912 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — La Celle-Saint-Cloud

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 456 €/m²) 267 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 167 360 €

Droits de donation 31 666 €

Taux effectif 11.8 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 456 €/m²) 267 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 67 360 €

Droits de donation totaux 9 860 €

Taux effectif 3.7 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (8 065 €/m²) 806 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 706 500 €

Droits de donation 154 912 €

Taux effectif 19.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (8 065 €/m²) 806 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 606 500 €

Droits de donation totaux 117 688 €

Taux effectif 14.6 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

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Donation immobilière à La Celle-Saint-Cloud : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Île-de-France, La Celle-Saint-Cloud (78) compte environ 20 460 habitants et un marché à 5 776 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à La Celle-Saint-Cloud, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 456 euros/m² (186 transactions par an), donner tôt à La Celle-Saint-Cloud fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

La Celle-Saint-Cloud est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix élevés à La Celle-Saint-Cloud entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 31 666 euros de droits à un enfant.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation La Celle-Saint-Cloud

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à La Celle-Saint-Cloud ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu à La Celle-Saint-Cloud, un 60 m² à 267 360 euros, la part soumise aux droits tombe à 167 360 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à La Celle-Saint-Cloud ?

Une maison de 100 m² vaut ici 806 500 euros. Donnée à un enfant, elle génère 154 912 euros de droits (19.2 % de la valeur) ; répartie entre deux, 117 688 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais à La Celle-Saint-Cloud, un 60 m² atteint 267 360 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 167 360 euros sur l'appartement type retenu à La Celle-Saint-Cloud.

Analyse locale

La ville La Celle-Saint-Cloud : repères locaux

Avec 20 460 habitants, La Celle-Saint-Cloud est la 191e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 514e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 3 504 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), La Celle-Saint-Cloud évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à La Celle-Saint-Cloud ?

Le prix de vente médian à La Celle-Saint-Cloud est de 4 456 €/m², pour une moyenne constatée de 5 776 €/m². Ce niveau place La Celle-Saint-Cloud au 269e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 82 %), et 13 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 186 transactions par an, soit 9 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à La Celle-Saint-Cloud

Avec 186 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 456 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 45 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 22 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 311 920 €.

Ces niveaux de prix placent La Celle-Saint-Cloud parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à La Celle-Saint-Cloud en 2026

La ville de La Celle-Saint-Cloud affiche un prix de vente médian de 4 456 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 776 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 20 460 habitants, la ville présente une densité de 3 504 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 186 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 82 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à La Celle-Saint-Cloud

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 363 €/m² contre 8 065 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 267 360 €, soit une mensualité de 1 296 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 703 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 445 600 €, avec une mensualité de 2 160 € (salaire requis : 6 171 € net/mois).

Les prix à La Celle-Saint-Cloud sont 82 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
La Celle-Saint-Cloud	4 456 €	en hausse	20 460
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à La Celle-Saint-Cloud

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 456 €) est inférieur au prix moyen (5 776 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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