Peut-on donner un bien immobilier à Jouy-en-Josas sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Jouy-en-Josas, un appartement de 60 m² vaut 297 360 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 37 666 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Jouy-en-Josas (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Jouy-en-Josas ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Jouy-en-Josas (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 297 360 euros, la base taxable après abattement est de 197 360 euros, soit des droits de 37 666 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Jouy-en-Josas ?

Pour une maison de 100 m² à Jouy-en-Josas estimée à 555 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 89 214 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.1 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 67 408 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Jouy-en-Josas, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Jouy-en-Josas en 2026 ?

37 666 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

297 360 €

Appartement 60 m² à 4 956 €/m²

89 214 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Jouy-en-Josas

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Jouy-en-Josas.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 956 €/m²) 297 360 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 197 360 €

Droits de donation 37 666 €

Taux effectif 12.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 956 €/m²) 297 360 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 97 360 €

Droits de donation totaux 15 860 €

Taux effectif 5.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 551 €/m²) 555 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 455 100 €

Droits de donation 89 214 €

Taux effectif 16.1 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 551 €/m²) 555 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 355 100 €

Droits de donation totaux 67 408 €

Taux effectif 12.1 %

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Donation immobilière à Jouy-en-Josas : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Jouy-en-Josas (78) réunit environ 7 981 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 6 682 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Jouy-en-Josas, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 956 euros/m² (63 transactions par an), donner tôt à Jouy-en-Josas fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Jouy-en-Josas est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix élevés à Jouy-en-Josas entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 37 666 euros de droits à un enfant.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Jouy-en-Josas

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Jouy-en-Josas ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Jouy-en-Josas, sur un appartement de 60 m² estimé 297 360 euros, il reste 197 360 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Jouy-en-Josas ?

89 214 euros pour une maison de 100 m² valorisée 555 100 euros à Jouy-en-Josas, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 67 408 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Jouy-en-Josas, le taux effectif ressort à 16.1 %.

Analyse locale

La ville Jouy-en-Josas : repères locaux

Avec 7 981 habitants, Jouy-en-Josas est la 316e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 345e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 781 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Jouy-en-Josas évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Jouy-en-Josas ?

Le prix de vente médian à Jouy-en-Josas est de 4 956 €/m², pour une moyenne constatée de 6 682 €/m². Ce niveau place Jouy-en-Josas au 182e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 102 %), et 25 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 63 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Jouy-en-Josas

Avec 63 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 4 956 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 40 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 20 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 346 920 €.

Sur ce marché, à Jouy-en-Josas, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Jouy-en-Josas en 2026

La ville de Jouy-en-Josas affiche un prix de vente médian de 4 956 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 682 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 981 habitants, la ville présente une densité de 781 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 63 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 25 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 102 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Jouy-en-Josas

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 7 378 €/m² contre 5 551 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 297 360 €, soit une mensualité de 1 441 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 117 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 495 600 €, avec une mensualité de 2 402 € (salaire requis : 6 863 € net/mois).

Les prix à Jouy-en-Josas sont 102 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Jouy-en-Josas	4 956 €	en hausse	7 981
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Jouy-en-Josas

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 956 €) est inférieur au prix moyen (6 682 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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