Peut-on donner un bien immobilier à Guyancourt sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Guyancourt, un appartement de 60 m² vaut 231 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 24 490 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Guyancourt (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guyancourt ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Guyancourt (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 231 480 euros, la base taxable après abattement est de 131 480 euros, soit des droits de 24 490 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Guyancourt ?

Pour une maison de 100 m² à Guyancourt estimée à 435 500 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 65 294 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 43 488 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Guyancourt : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 3 911 euros/m².

Combien coûte une donation à Guyancourt en 2026 ?

24 490 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

231 480 €

Appartement 60 m² à 3 858 €/m²

65 294 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Guyancourt

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 858 €/m²) 231 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 131 480 €

Droits de donation 24 490 €

Taux effectif 10.6 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 858 €/m²) 231 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 31 480 €

Droits de donation totaux 2 704 €

Taux effectif 1.2 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 355 €/m²) 435 500 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 335 500 €

Droits de donation 65 294 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 355 €/m²) 435 500 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 235 500 €

Droits de donation totaux 43 488 €

Taux effectif 10.0 %

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Donation immobilière à Guyancourt : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 29 778 habitants en région Île-de-France, Guyancourt (78) affiche un prix moyen de 3 911 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Guyancourt, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 858 euros/m² (150 transactions par an), une donation à Guyancourt porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Guyancourt est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix modérés à Guyancourt permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 24 490 euros.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Guyancourt

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Guyancourt ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 231 480 euros, donc 131 480 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Guyancourt ?

Pour une maison de 100 m² à Guyancourt, estimée 435 500 euros, les droits atteignent 65 294 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 15.0 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 43 488 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Guyancourt (231 480 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Guyancourt, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 65 294 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Guyancourt

Guyancourt compte 29 778 habitants, ce qui la place au 123e rang de la région Île-de-France par la population et au 333e rang national. Avec 2 256 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Guyancourt

La médiane des prix à Guyancourt s'établit à 3 858 €/m² (moyenne : 3 911 €/m²). Guyancourt se situe ainsi au 466e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 58 %), et 3 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 150 transactions par an, soit 5 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 150 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 858 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 52 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 26 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 270 060 €.

Sur ce marché, à Guyancourt, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Guyancourt en 2026

La ville de Guyancourt affiche un prix de vente médian de 3 858 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 911 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 29 778 habitants, la ville présente une densité de 2 256 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 150 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 58 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Guyancourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 738 €/m² contre 4 355 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 480 €, soit une mensualité de 1 122 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 206 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 800 €, avec une mensualité de 1 870 € (salaire requis : 5 343 € net/mois).

Les prix à Guyancourt sont 58 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Guyancourt	3 858 €	en baisse	29 778
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Guyancourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 858 €) est inférieur au prix moyen (3 911 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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