Peut-on donner un bien immobilier à Élancourt sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Élancourt, un appartement de 60 m² vaut 174 240 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 13 042 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Élancourt (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Élancourt ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Élancourt (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 174 240 euros, la base taxable après abattement est de 74 240 euros, soit des droits de 13 042 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Élancourt ?

Pour une maison de 100 m² à Élancourt estimée à 323 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 42 794 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 20 988 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Élancourt : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 950 euros/m².

Combien coûte une donation à Élancourt en 2026 ?

13 042 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

174 240 €

Appartement 60 m² à 2 904 €/m²

42 794 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Élancourt

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 904 €/m²) 174 240 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 74 240 €

Droits de donation 13 042 €

Taux effectif 7.5 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 904 €/m²) 174 240 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 230 €/m²) 323 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 223 000 €

Droits de donation 42 794 €

Taux effectif 13.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 230 €/m²) 323 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 123 000 €

Droits de donation totaux 20 988 €

Taux effectif 6.5 %

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Donation immobilière à Élancourt : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 26 365 habitants en région Île-de-France, Élancourt (78) affiche un prix moyen de 2 950 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Élancourt permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 904 euros/m² (301 transactions par an), une donation à Élancourt porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Élancourt est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix modérés à Élancourt permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 13 042 euros.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Élancourt

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Élancourt ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 174 240 euros, donc 74 240 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Élancourt ?

Pour une maison de 100 m² à Élancourt, estimée 323 000 euros, les droits atteignent 42 794 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.2 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 20 988 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Élancourt (174 240 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Élancourt, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 42 794 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Élancourt

Élancourt compte 26 365 habitants, ce qui la place au 147e rang de la région Île-de-France par la population et au 381e rang national. Avec 2 853 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Élancourt

La médiane des prix à Élancourt s'établit à 2 904 €/m² (moyenne : 2 950 €/m²). Élancourt se situe ainsi au 996e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 19 %), et 27 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 301 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,3 %.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Si le rythme des douze derniers mois (10,3 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 2 904 €/m² à environ 1 686 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 2 904 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 69 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 34 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 203 280 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 69 m² à Élancourt contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Élancourt en 2026

La ville d'Élancourt affiche un prix de vente médian de 2 904 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 950 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,3 %). Avec 26 365 habitants, la ville présente une densité de 2 853 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 301 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 27 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 19 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Élancourt

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 793 €/m² contre 3 230 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 174 240 €, soit une mensualité de 845 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 414 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 290 400 €, avec une mensualité de 1 408 € (salaire requis : 4 023 € net/mois).

Les prix à Élancourt sont 19 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Élancourt	2 904 €	-10,3 %	26 365
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Élancourt

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 904 €) est inférieur au prix moyen (2 950 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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