Peut-on donner un bien immobilier à Commentry sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Commentry, un appartement de 60 m² (59 580 euros) peut être donné à un enfant sans droits à payer.

Mis à jour juillet 2026

Donation Commentry (03)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Commentry ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Commentry (03), pour un appartement de 60 m² estimé à 59 580 euros, la base taxable après abattement est de 0 euros, soit des droits de 0 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Commentry ?

Pour une maison de 100 m² à Commentry estimée à 89 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 0 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 0.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 0 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Commentry. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Commentry en 2026 ?

0 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

59 580 €

Appartement 60 m² à 993 €/m²

0 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Commentry

Trois biens types à Commentry, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (993 €/m²) 59 580 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (993 €/m²) 59 580 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (890 €/m²) 89 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 0 €

Droits de donation 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (890 €/m²) 89 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

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Donation immobilière à Commentry : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Commentry (03), en région Auvergne-Rhône-Alpes, compte environ 6 017 habitants. Au prix moyen de 1 183 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Commentry permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 993 euros/m² (118 transactions par an), les donations à Commentry portent sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Commentry est proche de 5 départements : Cher, Nièvre, Saône-et-Loire, Loire, Puy-de-Dôme. Les prix accessibles à Commentry favorisent les donations à moindre coût fiscal. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant ne sont que de 0 euros.

Cher Nièvre Saône-et-Loire Loire Puy-de-Dôme

Questions fréquentes — Donation Commentry

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Commentry ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Commentry, où un appartement de 60 m² s'estime 59 580 euros, l'abattement laisse 0 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Commentry ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 89 000 euros à Commentry : 0 euros de droits à un enfant, 0 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. Un appartement de 60 m² à Commentry, estimé 59 580 euros, passe donc sous l'abattement enfant. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Commentry en bref

Avec 6 017 habitants, Commentry est la 249e commune la plus peuplée de la région Auvergne-Rhône-Alpes (sur 292 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 813e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 287 hab/km² en fait un territoire moyennement dense.

Localisée dans le département Allier (chef-lieu : Moulins), Commentry évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Commentry

Le prix de vente médian à Commentry est de 993 €/m², pour une moyenne constatée de 1 183 €/m². Ce niveau place Commentry au 2 168e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus accessibles.

La ville affiche un prix 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 59 %), et 26 % moins cher que celle de son département (1 347 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Nièvre (1 146 €/m²) et le plus onéreux Puy-de-Dôme (2 015 €/m²).

Le marché local enregistre 118 transactions par an, soit 20 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la hausse.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Avec 118 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 993 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 201 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 101 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 69 510 €.

Ces niveaux de prix classent Commentry parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Commentry en 2026

La ville de Commentry affiche un prix de vente médian de 993 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 1 183 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 017 habitants, la ville présente une densité de 287 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 118 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 26 % moins cher que la médiane du département (Allier), et 59 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Commentry

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 693 €/m² contre 890 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 59 580 €, soit une mensualité de 289 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 826 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 99 300 €, avec une mensualité de 481 € (salaire requis : 1 374 € net/mois).

Les prix à Commentry sont 59 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Cher, Nièvre, Saône-et-Loire affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Commentry	993 €	en hausse	6 017
Cher	1 304 €	-2,2 %	298 660
Nièvre	1 146 €	-1,8 %	201 417
Saône-et-Loire	1 600 €	-1,5 %	550 310

Département

Voir les résultats pour Allier (03) 333 298 hab.

1 347 €/m²

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Autres villes de la région

Montluçon 33 147 hab.

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Commentry

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (993 €) est inférieur au prix moyen (1 183 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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