Peut-on donner un bien immobilier à Chatou sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Chatou, un appartement de 60 m² vaut 322 200 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 42 634 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Chatou (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chatou ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Chatou (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 322 200 euros, la base taxable après abattement est de 222 200 euros, soit des droits de 42 634 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Chatou ?

Pour une maison de 100 m² à Chatou estimée à 752 300 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 138 652 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 18.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 106 848 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Chatou. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Chatou en 2026 ?

42 634 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

322 200 €

Appartement 60 m² à 5 370 €/m²

138 652 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Chatou

Trois biens types à Chatou, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 370 €/m²) 322 200 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 222 200 €

Droits de donation 42 634 €

Taux effectif 13.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 370 €/m²) 322 200 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 122 200 €

Droits de donation totaux 20 828 €

Taux effectif 6.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (7 523 €/m²) 752 300 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 652 300 €

Droits de donation 138 652 €

Taux effectif 18.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (7 523 €/m²) 752 300 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 552 300 €

Droits de donation totaux 106 848 €

Taux effectif 14.2 %

Votre bien n'a pas la valeur des exemples ci-dessus : lancez le calcul sur son montant réel

Simuler ma donation

Donation immobilière à Chatou : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Chatou (78), en région Île-de-France, compte environ 30 598 habitants. Au prix moyen de 6 848 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Chatou, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 370 euros/m² (349 transactions par an), donner tôt à Chatou fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Chatou est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix élevés à Chatou entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 42 634 euros de droits à un enfant.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Chatou

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Chatou ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Chatou, où un appartement de 60 m² s'estime 322 200 euros, l'abattement laisse 222 200 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Chatou ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 752 300 euros à Chatou : 138 652 euros de droits à un enfant, 106 848 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Chatou, un appartement de 60 m² vaut 322 200 euros : le dépassement est de 222 200 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Contexte local : Chatou en bref

Avec 30 598 habitants, Chatou est la 116e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 319e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 6 038 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Chatou évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Le niveau des prix à Chatou

Le prix de vente médian à Chatou est de 5 370 €/m², pour une moyenne constatée de 6 848 €/m². Ce niveau place Chatou au 137e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 119 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 119 %), et 36 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 349 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix restent stables.

Analyse locale

Budget immobilier : les ordres de grandeur

Si le rythme des douze derniers mois (0,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 5 370 €/m² à environ 5 317 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 5 370 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 37 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 375 900 €.

Ces niveaux de prix placent Chatou parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Chatou en 2026

La ville de Chatou affiche un prix de vente médian de 5 370 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 848 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,2 %). Avec 30 598 habitants, la ville présente une densité de 6 038 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 349 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 36 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 119 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Chatou

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 591 €/m² contre 7 523 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 322 200 €, soit une mensualité de 1 562 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 537 000 €, avec une mensualité de 2 603 € (salaire requis : 7 437 € net/mois).

Les prix à Chatou sont 119 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Chatou	5 370 €	-0,2 %	30 598
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Chatou

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 370 €) est inférieur au prix moyen (6 848 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Chatou

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Chatou

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession