Peut-on donner un bien immobilier à Châtel-Guyon sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Châtel-Guyon, un appartement de 60 m² vaut 130 860 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 4 366 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Châtel-Guyon (63)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châtel-Guyon ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Châtel-Guyon (63), pour un appartement de 60 m² estimé à 130 860 euros, la base taxable après abattement est de 30 860 euros, soit des droits de 4 366 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Châtel-Guyon ?

Pour une maison de 100 m² à Châtel-Guyon estimée à 471 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 72 514 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.4 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 50 708 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Châtel-Guyon, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Châtel-Guyon en 2026 ?

4 366 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

130 860 €

Appartement 60 m² à 2 181 €/m²

72 514 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Châtel-Guyon

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Châtel-Guyon.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 181 €/m²) 130 860 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 30 860 €

Droits de donation 4 366 €

Taux effectif 3.3 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 181 €/m²) 130 860 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 716 €/m²) 471 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 371 600 €

Droits de donation 72 514 €

Taux effectif 15.4 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 716 €/m²) 471 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 271 600 €

Droits de donation totaux 50 708 €

Taux effectif 10.8 %

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Donation immobilière à Châtel-Guyon : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Châtel-Guyon (63) réunit environ 6 299 habitants en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le prix moyen de 3 638 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Châtel-Guyon, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 2 181 euros/m² (155 transactions par an), une donation à Châtel-Guyon porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Châtel-Guyon est proche de 5 départements : Allier, Creuse, Corrèze, Cantal, Haute-Loire. Les prix modérés à Châtel-Guyon permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 4 366 euros.

Allier Creuse Corrèze Cantal Haute-Loire

Questions fréquentes — Donation Châtel-Guyon

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Châtel-Guyon ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Châtel-Guyon, sur un appartement de 60 m² estimé 130 860 euros, il reste 30 860 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Châtel-Guyon ?

72 514 euros pour une maison de 100 m² valorisée 471 600 euros à Châtel-Guyon, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 50 708 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Châtel-Guyon, le taux effectif ressort à 15.4 %.

Analyse locale

Repères sur Châtel-Guyon

Châtel-Guyon compte 6 299 habitants, ce qui la place au 236e rang de la région Auvergne-Rhône-Alpes par la population et au 1 727e rang national. Avec 447 habitants au km², la densité locale est qualifiée de dense.

La ville fait partie du département Puy-de-Dôme, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Clermont-Ferrand). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Châtel-Guyon

La médiane des prix à Châtel-Guyon s'établit à 2 181 €/m² (moyenne : 3 638 €/m², moyenne faussée par des ventes atypiques). Châtel-Guyon se situe ainsi au 1 527e rang des 2 175 communes du site, sous la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 11 %), et 8 % plus cher que celle de son département (2 015 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Creuse (1 005 €/m²) et le plus onéreux Haute-Loire (1 664 €/m²).

Le marché local enregistre 155 transactions par an, soit 25 pour 1 000 habitants — un marché très liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 155 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 181 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 92 m² (l'équivalent d'une grande surface familiale), 100 000 € à environ 46 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 152 670 €.

Ces niveaux de prix classent Châtel-Guyon parmi les territoires accessibles : le budget immobilier y est sensiblement inférieur à la moyenne nationale, ce qui change la donne pour toute projection financière.

Analyse locale

Le marché immobilier à Châtel-Guyon en 2026

La ville de Châtel-Guyon affiche un prix de vente médian de 2 181 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (3 638 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 299 habitants, la ville présente une densité de 447 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 155 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % plus cher que la médiane du département (Puy-de-Dôme), et 11 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Châtel-Guyon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 518 €/m² contre 4 716 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 130 860 €, soit une mensualité de 634 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 811 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 218 100 €, avec une mensualité de 1 057 € (salaire requis : 3 020 € net/mois).

Les prix à Châtel-Guyon sont 11 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Châtel-Guyon	2 181 €	en baisse	6 299
Allier	1 347 €	-2,3 %	333 298
Creuse	1 005 €	+0,5 %	115 527
Corrèze	1 604 €	+2,2 %	240 826

Département

Voir les résultats pour Puy-de-Dôme (63) 664 453 hab.

2 015 €/m²

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Autres villes de la région

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Cournon-d'Auvergne 19 951 hab.

2 250 €/m²

Riom 18 820 hab.

2 355 €/m²

Chamalières 17 509 hab.

2 500 €/m²

Issoire 15 115 hab.

2 047 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Châtel-Guyon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 181 €) est inférieur au prix moyen (3 638 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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