Peut-on donner un bien immobilier à Buc sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Buc, un appartement de 60 m² vaut 308 880 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 39 970 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Buc (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Buc ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Buc (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 308 880 euros, la base taxable après abattement est de 208 880 euros, soit des droits de 39 970 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Buc ?

Pour une maison de 100 m² à Buc estimée à 571 100 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 92 414 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.2 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 70 608 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Buc, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Buc en 2026 ?

39 970 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

308 880 €

Appartement 60 m² à 5 148 €/m²

92 414 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Buc

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Buc.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 148 €/m²) 308 880 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 208 880 €

Droits de donation 39 970 €

Taux effectif 12.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 148 €/m²) 308 880 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 108 880 €

Droits de donation totaux 18 164 €

Taux effectif 5.9 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (5 711 €/m²) 571 100 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 471 100 €

Droits de donation 92 414 €

Taux effectif 16.2 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (5 711 €/m²) 571 100 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 371 100 €

Droits de donation totaux 70 608 €

Taux effectif 12.4 %

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Donation immobilière à Buc : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Buc (78) réunit environ 5 816 habitants en région Île-de-France. Le prix moyen de 5 460 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Buc, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 5 148 euros/m² (64 transactions par an), donner tôt à Buc fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Buc est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix élevés à Buc entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 39 970 euros de droits à un enfant.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Buc

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Buc ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Buc, sur un appartement de 60 m² estimé 308 880 euros, il reste 208 880 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Buc ?

92 414 euros pour une maison de 100 m² valorisée 571 100 euros à Buc, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 70 608 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Buc, le taux effectif ressort à 16.2 %.

Analyse locale

La ville Buc : repères locaux

Avec 5 816 habitants, Buc est la 370e commune la plus peuplée de la région Île-de-France (sur 395 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 1 880e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 722 hab/km² en fait un territoire dense.

Localisée dans le département Yvelines (chef-lieu : Versailles), Buc évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Buc ?

Le prix de vente médian à Buc est de 5 148 €/m², pour une moyenne constatée de 5 460 €/m². Ce niveau place Buc au 160e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 110 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 110 %), et 30 % plus cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 64 transactions par an, soit 11 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Buc

Avec 64 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 5 148 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 39 m² (l'équivalent d'un T2), 100 000 € à environ 19 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 360 360 €.

Ces niveaux de prix placent Buc parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Buc en 2026

La ville de Buc affiche un prix de vente médian de 5 148 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 460 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 816 habitants, la ville présente une densité de 722 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 64 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Yvelines), et 110 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Buc

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 224 €/m² contre 5 711 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 308 880 €, soit une mensualité de 1 497 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 277 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 514 800 €, avec une mensualité de 2 495 € (salaire requis : 7 129 € net/mois).

Les prix à Buc sont 110 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Val-d'Oise, Essonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Buc	5 148 €	en baisse	5 816
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

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Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Buc

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 148 €) est inférieur au prix moyen (5 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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