Peut-on donner un bien immobilier à Bègles sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bègles, un appartement de 60 m² vaut 212 700 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 20 734 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bègles (33)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bègles ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bègles (33), pour un appartement de 60 m² estimé à 212 700 euros, la base taxable après abattement est de 112 700 euros, soit des droits de 20 734 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bègles ?

Pour une maison de 100 m² à Bègles estimée à 439 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 66 114 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.0 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 44 308 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Bègles. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Bègles en 2026 ?

20 734 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

212 700 €

Appartement 60 m² à 3 545 €/m²

66 114 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bègles

Trois biens types à Bègles, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 545 €/m²) 212 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 112 700 €

Droits de donation 20 734 €

Taux effectif 9.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 545 €/m²) 212 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 12 700 €

Droits de donation totaux 636 €

Taux effectif 0.3 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 396 €/m²) 439 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 339 600 €

Droits de donation 66 114 €

Taux effectif 15.0 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 396 €/m²) 439 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 239 600 €

Droits de donation totaux 44 308 €

Taux effectif 10.1 %

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Donation immobilière à Bègles : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Bègles (33), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 31 831 habitants. Au prix moyen de 4 058 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Bègles, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 545 euros/m² (393 transactions par an), donner tôt à Bègles fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Bègles est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix élevés à Bègles entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 20 734 euros de droits à un enfant.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Donation Bègles

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bègles ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Bègles, où un appartement de 60 m² s'estime 212 700 euros, l'abattement laisse 112 700 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Bègles ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 439 600 euros à Bègles : 66 114 euros de droits à un enfant, 44 308 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Bègles, un appartement de 60 m² vaut 212 700 euros : le dépassement est de 112 700 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Bègles

Bègles compte 31 831 habitants, ce qui la place au 17e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 299e rang national. Avec 2 927 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Bègles s'établit à 3 545 €/m² (moyenne : 4 058 €/m²). Bègles se situe ainsi au 608e rang des 2 175 communes du site, parmi les marchés les plus chers.

La ville affiche un prix 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 45 %), et 4 % plus cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 393 transactions par an, soit 12 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 10,9 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (10,9 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 545 €/m² à environ 1 991 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 545 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 56 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 28 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 248 150 €.

Ces niveaux de prix placent Bègles parmi les marchés les plus chers : le budget immobilier y pèse nettement plus que la moyenne nationale, un paramètre à intégrer dans toute simulation.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bègles en 2026

La ville de Bègles affiche un prix de vente médian de 3 545 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 058 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,9 %). Avec 31 831 habitants, la ville présente une densité de 2 927 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 393 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % plus cher que la médiane du département (Gironde), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bègles

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 765 €/m² contre 4 396 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 212 700 €, soit une mensualité de 1 031 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 946 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 354 500 €, avec une mensualité de 1 718 € (salaire requis : 4 909 € net/mois).

Les prix à Bègles sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bègles	3 545 €	-10,9 %	31 831
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bègles

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 545 €) est inférieur au prix moyen (4 058 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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