Peut-on donner un bien immobilier à Bastia sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Bastia, un appartement de 60 m² vaut 180 840 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 14 362 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Bastia (2B)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bastia ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Bastia (2B), pour un appartement de 60 m² estimé à 180 840 euros, la base taxable après abattement est de 80 840 euros, soit des droits de 14 362 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Bastia ?

Pour une maison de 100 m² à Bastia estimée à 492 800 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 76 754 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 15.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 54 948 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Abattements, barème par tranches et prix locaux réels : le coût d'une donation immobilière à Bastia, chiffré sur des biens types.

Combien coûte une donation à Bastia en 2026 ?

14 362 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

180 840 €

Appartement 60 m² à 3 014 €/m²

76 754 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Bastia

Donations de parent à enfant, valorisées aux prix constatés à Bastia.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 014 €/m²) 180 840 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 80 840 €

Droits de donation 14 362 €

Taux effectif 7.9 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 014 €/m²) 180 840 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 928 €/m²) 492 800 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 392 800 €

Droits de donation 76 754 €

Taux effectif 15.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 928 €/m²) 492 800 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 292 800 €

Droits de donation totaux 54 948 €

Taux effectif 11.2 %

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Donation immobilière à Bastia : ce qu'il faut savoir

La donation transmet la propriété immédiatement, contrairement à la succession. Son intérêt fiscal tient à un mécanisme simple : un abattement de 100 000 euros par parent et par enfant, reconstitué tous les quinze ans.

Bastia (2B) réunit environ 46 867 habitants en région Corse. Le prix moyen de 3 226 euros/m² sert de base à toutes les simulations ci-dessus.

L'intérêt fiscal de la donation tient au calendrier : l'abattement se reconstitue intégralement tous les quinze ans, ce qu'une succession ne permet jamais. Avec des prix immobiliers élevés à Bastia, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 014 euros/m² (397 transactions par an), une donation à Bastia porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Bastia est proche de 1 départements : Corse-du-Sud. Les prix modérés à Bastia permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 14 362 euros.

Corse-du-Sud

Questions fréquentes — Donation Bastia

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Bastia ?

100 000 euros par parent et par enfant, identique partout en France et renouvelable tous les quinze ans. à Bastia, sur un appartement de 60 m² estimé 180 840 euros, il reste 80 840 euros de base taxable après abattement.

Combien coûte la donation d'une maison à Bastia ?

76 754 euros pour une maison de 100 m² valorisée 492 800 euros à Bastia, donnée à un enfant unique. Le nombre de donataires change tout : à deux enfants, l'abattement double et la facture tombe à 54 948 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Une donation est exonérée quand elle reste sous l'abattement du lien de parenté : 100 000 euros en ligne directe, 80 724 euros entre conjoints ou partenaires de PACS, 31 865 euros pour un petit-enfant. Ces montants se cumulent entre donateurs et se rechargent tous les quinze ans. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le taux affiché n'est jamais le taux payé, puisque chaque tranche est imposée séparément : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, 45 % ensuite. Sur le bien type à Bastia, le taux effectif ressort à 15.6 %.

Analyse locale

La ville Bastia : repères locaux

Avec 46 867 habitants, Bastia est la 2e commune la plus peuplée de la région Corse (sur 9 communes de plus de 10 000 habitants couvertes par nos données) et la 179e parmi les 2 175 communes du site. Sa densité de 2 353 hab/km² en fait un territoire très dense.

Localisée dans le département Haute-Corse (chef-lieu : Bastia), Bastia évolue dans un bassin immobilier départemental dont les prix peuvent différer sensiblement des siens.

Analyse locale

Combien coûte le m² à Bastia ?

Le prix de vente médian à Bastia est de 3 014 €/m², pour une moyenne constatée de 3 226 €/m². Ce niveau place Bastia au 933e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 23 %), et 7 % moins cher que celle de son département (3 229 €/m²). Le voisin le plus proche en prix est Corse-du-Sud (4 392 €/m²).

Le marché local enregistre 397 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 3,7 %.

Analyse locale

Projection et pouvoir d'achat à Bastia

Si le rythme des douze derniers mois (3,7 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 3 014 €/m² à environ 2 496 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 3 014 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 66 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 33 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 210 980 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 66 m² à Bastia contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Bastia en 2026

La ville de Bastia affiche un prix de vente médian de 3 014 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 226 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,7 %). Avec 46 867 habitants, la ville présente une densité de 2 353 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 397 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Haute-Corse), et 23 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Bastia

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 106 €/m² contre 4 928 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 180 840 €, soit une mensualité de 876 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 503 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 301 400 €, avec une mensualité de 1 461 € (salaire requis : 4 174 € net/mois).

Les prix à Bastia sont 23 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Bastia	3 014 €	-3,7 %	46 867
Corse-du-Sud	4 392 €	-1,2 %	168 306

Département

Voir les résultats pour Haute-Corse (2B) 187 180 hab.

3 229 €/m²

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Autres villes de la région

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Bastia

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 014 €) est inférieur au prix moyen (3 226 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Droits de succession

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