Peut-on donner un bien immobilier dans la Corse-du-Sud sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. Dans la Corse-du-Sud, un appartement de 60 m² vaut 263 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 30 898 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Corse-du-Sud (2A)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Corse-du-Sud ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. Dans la Corse-du-Sud (2A), pour un appartement de 60 m² estimé à 263 520 euros, la base taxable après abattement est de 163 520 euros, soit des droits de 30 898 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison dans la Corse-du-Sud ?

Pour une maison de 100 m² dans la Corse-du-Sud estimée à 665 600 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 112 642 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 16.9 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 89 508 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Transmettre de son vivant dans la Corse-du-Sud : le calcul des droits sur un appartement ou une maison, aux prix réellement pratiqués ici.

Combien coûte une donation dans la Corse-du-Sud en 2026 ?

30 898 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

263 520 €

Appartement 60 m² à 4 392 €/m²

112 642 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Corse-du-Sud

Ce que donne le barème en ligne directe appliqué aux prix réels du secteur, et non à des montants théoriques.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 392 €/m²) 263 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 163 520 €

Droits de donation 30 898 €

Taux effectif 11.7 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 392 €/m²) 263 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 63 520 €

Droits de donation totaux 9 092 €

Taux effectif 3.5 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (6 656 €/m²) 665 600 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 565 600 €

Droits de donation 112 642 €

Taux effectif 16.9 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (6 656 €/m²) 665 600 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 465 600 €

Droits de donation totaux 89 508 €

Taux effectif 13.4 %

Nombre d'enfants, valeur du bien, lien de parenté : le calcul complet en quelques secondes

Simuler ma donation

Donation immobilière dans la Corse-du-Sud : ce qu'il faut savoir

Donner de son vivant n'est pas seulement une question de générosité, c'est un calcul fiscal : chaque parent peut transmettre 100 000 euros par enfant sans droits, et ce compteur se remet à zéro tous les quinze ans.

Situé en région Corse, Corse-du-Sud (2A) compte environ 168 306 habitants et un marché à 5 411 euros/m² en moyenne. Un même bien donné ici ou ailleurs ne supporte pas les mêmes droits, parce qu'il ne vaut pas la même chose.

Transmettre de son vivant fige la valeur du bien au jour de l'acte et permet de renouveler l'abattement tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés dans la Corse-du-Sud, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 4 392 euros/m² (2 178 transactions par an), donner tôt dans la Corse-du-Sud fige la valeur du bien et limite les droits futurs, une logique qui vaut quel que soit le niveau des prix.

Comparaison avec les départements voisins

Le Corse-du-Sud est voisin de 1 départements : Haute-Corse. Les prix élevés dans la Corse-du-Sud entraînent des droits de donation plus importants que dans les départements voisins. Une donation d'appartement de 60 m² génère 30 898 euros de droits à un enfant.

Haute-Corse

Questions fréquentes — Donation Corse-du-Sud

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant dans la Corse-du-Sud ?

Chaque parent dispose de 100 000 euros d'abattement par enfant, reconstitués tous les quinze ans. Sur le bien type retenu dans la Corse-du-Sud, un 60 m² à 263 520 euros, la part soumise aux droits tombe à 163 520 euros.

Combien coûte la donation d'une maison dans la Corse-du-Sud ?

Une maison de 100 m² vaut ici 665 600 euros. Donnée à un enfant, elle génère 112 642 euros de droits (16.9 % de la valeur) ; répartie entre deux, 89 508 euros.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

C'est possible, et fréquent. Mais dans la Corse-du-Sud, un 60 m² atteint 263 520 euros, au-delà des 100 000 euros d'abattement enfant : le partage entre plusieurs donataires devient alors le vrai levier. Petit-enfant : 31 865 euros ; conjoint ou PACS : 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Sept tranches progressives : 5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % jusqu'à 12 109, 15 % jusqu'à 15 932, 20 % jusqu'à 552 324, 30 % jusqu'à 902 838, 40 % jusqu'à 1 805 677, puis 45 %. Le barème ne s'applique qu'à la part nette taxable, une fois l'abattement retiré : soit 163 520 euros sur l'appartement type retenu dans la Corse-du-Sud.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Corse-du-Sud

Avec 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département Corse-du-Sud (2A) se classe au 2e rang de la région Corse et au 93e rang national en population. La densité y atteint 42 hab/km², un niveau peu dense.

Le département compte 124 communes, avec Ajaccio pour chef-lieu. Les principales villes sont Ajaccio, Porto-Vecchio.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix dans la Corse-du-Sud s'établit à 4 392 €/m² (moyenne : 5 411 €/m²). Corse-du-Sud se situe ainsi au 6e rang des 100 départements, parmi les marchés les plus chers.

Le département affiche un prix 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 79 %). Le voisin le plus proche en prix est Haute-Corse (3 229 €/m²).

Le marché local enregistre 2 178 transactions par an, soit 13 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Sur douze mois, les prix reculent de 1,2 %.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Si le rythme des douze derniers mois (1,2 % par an) se poursuivait, le prix médian passerait de 4 392 €/m² à environ 4 135 €/m² d'ici cinq ans — une projection indicative, pas une promesse.

Concrètement, au prix médian de 4 392 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 46 m² (l'équivalent d'un T3), 100 000 € à environ 23 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 307 440 €.

Sur ce marché, en Corse-du-Sud, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier en Corse-du-Sud en 2026

Le département Corse-du-Sud (2A) affiche un prix de vente médian de 4 392 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 411 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-1,2 %). Avec ses 168 306 habitants répartis sur 4 014 km², le département présente une densité de 42 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 2 178 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 79 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Corse-du-Sud

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 526 €/m² contre 6 656 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 263 520 €, soit une mensualité de 1 277 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 439 200 €, avec une mensualité de 2 129 € (salaire requis : 6 083 € net/mois).

Les prix en Corse-du-Sud sont 79 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Haute-Corse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Corse-du-Sud	4 392 €	-1,2 %	168 306
Haute-Corse	3 229 €	-2,7 %	187 180

Explorer

Principales villes en Corse-du-Sud

Ajaccio 76 320 hab.

3 765 €/m²

Porto-Vecchio 11 198 hab.

6 393 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Corse-du-Sud

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 392 €) est inférieur au prix moyen (5 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 124 communes, dont les principales sont Ajaccio, Porto-Vecchio.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Corse-du-Sud

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Corse-du-Sud

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession