Peut-on donner un bien immobilier à Aubergenville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Aubergenville, un appartement de 60 m² vaut 144 480 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 7 090 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aubergenville (78)

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Aubergenville. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aubergenville

Donation en ligne directe (parent à enfant) — Prix immobiliers locaux

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 408 €/m²) 144 480 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 44 480 €

Droits de donation 7 090 €

Taux effectif 4.9%

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 408 €/m²) 144 480 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0%

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 330 €/m²) 333 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 233 000 €

Droits de donation 44 794 €

Taux effectif 13.5%

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 330 €/m²) 333 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 133 000 €

Droits de donation totaux 22 988 €

Taux effectif 6.9%

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Donation immobilière en Aubergenville : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Aubergenville (78), situé en région Île-de-France, compte environ 12 723 habitants. Avec un prix moyen de 2 843 euros/m², la donation d'un bien immobilier à Aubergenville peut entraîner des droits significatifs selon le lien de parenté et la valeur du bien.

La donation permet de transmettre un bien immobilier de son vivant, en bénéficiant d'abattements fiscaux renouvelables tous les 15 ans. Les prix immobiliers accessibles à Aubergenville permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

L'attractivité moyenne de Aubergenville offre un marché stable, propice à une planification patrimoniale sereine avec des droits de donation maîtrisés.

Comparaison avec les départements voisins

Aubergenville est proche de 5 départements : Yvelines, Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir. Les prix modérés à Aubergenville permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 7 090 euros.

Yvelines Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Donation Aubergenville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aubergenville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, identique dans tous les départements français. Cet abattement est renouvelable tous les 15 ans. À Aubergenville, pour un appartement de 60 m² estimé à 144 480 euros, la base taxable après abattement est de 44 480 euros.

Combien coûte la donation d'une maison à Aubergenville ?

Pour une maison de 100 m² à Aubergenville estimée à 333 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 44 794 euros après abattement de 100 000 euros, soit un taux effectif de 13.5%. En partageant entre 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 988 euros grâce au doublement de l'abattement.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien donné est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros (renouvelable tous les 15 ans). Pour un petit-enfant, il est de 31 865 euros. Pour un conjoint ou partenaire de PACS, l'abattement est de 80 724 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Le barème des droits de donation en ligne directe comporte 7 tranches progressives : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique sur la part nette taxable, après déduction de l'abattement.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubergenville en 2026

La ville de Aubergenville affiche un prix de vente médian de 2 795 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 843 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 723 habitants, la ville présente une densité de 1 404 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubergenville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 408 €/m² contre 3 330 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 700 €, soit une mensualité de 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 279 500 €, avec une mensualité de 1 355 € (salaire requis : 3 871 € net/mois).

Les prix à Aubergenville sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubergenville	2 795 €	en baisse	12 723
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712

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Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubergenville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 795 €) est inférieur au prix moyen (2 843 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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