Peut-on donner un bien immobilier à Aubergenville sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Aubergenville, un appartement de 60 m² vaut 167 700 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 11 734 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Aubergenville (78)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aubergenville ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Aubergenville (78), pour un appartement de 60 m² estimé à 167 700 euros, la base taxable après abattement est de 67 700 euros, soit des droits de 11 734 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Aubergenville ?

Pour une maison de 100 m² à Aubergenville estimée à 333 000 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 44 794 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 13.5 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 22 988 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Donner un bien à Aubergenville : ce que coûtent réellement les droits, une fois l'abattement de 100 000 euros par enfant appliqué aux prix locaux de 2 843 euros/m².

Combien coûte une donation à Aubergenville en 2026 ?

11 734 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

167 700 €

Appartement 60 m² à 2 795 €/m²

44 794 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Aubergenville

Donation en ligne directe, de parent à enfant, sur des biens valorisés aux prix locaux.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (2 795 €/m²) 167 700 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 67 700 €

Droits de donation 11 734 €

Taux effectif 7.0 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (2 795 €/m²) 167 700 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 330 €/m²) 333 000 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 233 000 €

Droits de donation 44 794 €

Taux effectif 13.5 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 330 €/m²) 333 000 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 133 000 €

Droits de donation totaux 22 988 €

Taux effectif 6.9 %

Simulez votre donation personnalisée pour votre projet à Aubergenville

Simuler ma donation

Donation immobilière à Aubergenville : ce qu'il faut savoir

Une donation immobilière se prépare, parce que son coût dépend d'un seul paramètre maîtrisable : le moment. L'abattement de 100 000 euros par enfant et par parent se renouvelle tous les quinze ans, donner tôt permet donc de l'utiliser plusieurs fois.

Avec environ 12 723 habitants en région Île-de-France, Aubergenville (78) affiche un prix moyen de 2 843 euros/m². C'est ce chiffre, et non le barème, qui décide si une donation reste sous l'abattement ou le dépasse.

La donation transmet un bien de son vivant tout en ouvrant droit à des abattements qui se reconstituent tous les quinze ans. Les prix immobiliers accessibles à Aubergenville permettent souvent de transmettre un bien à ses enfants avec des droits de donation limités, voire nuls si la valeur reste sous l'abattement de 100 000 euros.

Avec un prix médian de 2 795 euros/m² (108 transactions par an), une donation à Aubergenville porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Aubergenville est proche de 5 départements : Val-d'Oise, Hauts-de-Seine, Essonne, Eure-et-Loir, Eure. Les prix modérés à Aubergenville permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 11 734 euros.

Val-d'Oise Hauts-de-Seine Essonne Eure-et-Loir Eure

Questions fréquentes — Donation Aubergenville

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Aubergenville ?

L'abattement est national : 100 000 euros par enfant, rechargé tous les quinze ans. Ce qui change d'un endroit à l'autre, c'est ce qu'il couvre. Ici, un 60 m² vaut 167 700 euros, donc 67 700 euros restent taxables.

Combien coûte la donation d'une maison à Aubergenville ?

Pour une maison de 100 m² à Aubergenville, estimée 333 000 euros, les droits atteignent 44 794 euros à un seul enfant, soit un taux effectif de 13.5 %. Partagée entre deux enfants, la même maison ne coûte plus que 22 988 euros de droits.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, à condition de rester sous le plafond correspondant au lien de parenté. Deux parents donnant au même enfant cumulent leurs abattements, soit 200 000 euros exonérés, un point qui change souvent le calcul aux prix pratiqués à Aubergenville (167 700 euros pour un 60 m²). Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

Un barème à sept tranches, appliqué à la seule part nette taxable et jamais à la valeur totale du bien. Les taux : 5 %, 10 % et 15 % sur les 15 932 premiers euros, 20 % jusqu'à 552 324 euros, puis 30 %, 40 % et 45 %. à Aubergenville, une maison de 100 m² donnée à un enfant supporte 44 794 euros de droits.

Analyse locale

Repères sur Aubergenville

Aubergenville compte 12 723 habitants, ce qui la place au 252e rang de la région Île-de-France par la population et au 816e rang national. Avec 1 404 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Yvelines, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Versailles). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix et comparaisons pour Aubergenville

La médiane des prix à Aubergenville s'établit à 2 795 €/m² (moyenne : 2 843 €/m²). Aubergenville se situe ainsi au 1 056e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 14 %), et 29 % moins cher que celle de son département (3 959 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Eure-et-Loir (1 938 €/m²) et le plus onéreux Hauts-de-Seine (6 641 €/m²).

Le marché local enregistre 108 transactions par an, soit 8 pour 1 000 habitants — un marché moyennement liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

À quoi correspond ce niveau de prix ?

Avec 108 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 2 795 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 72 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 36 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 195 650 €.

Sur ce marché, à Aubergenville, le même montant investi achète moins de surface qu'ailleurs en France : les simulations doivent intégrer ce surcoût local.

Analyse locale

Le marché immobilier à Aubergenville en 2026

La ville d'Aubergenville affiche un prix de vente médian de 2 795 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 843 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 12 723 habitants, la ville présente une densité de 1 404 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 108 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 29 % moins cher que la médiane du département (Yvelines), et 14 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Aubergenville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 408 €/m² contre 3 330 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 167 700 €, soit une mensualité de 813 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 323 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 279 500 €, avec une mensualité de 1 355 € (salaire requis : 3 871 € net/mois).

Les prix à Aubergenville sont 14 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Aubergenville	2 795 €	en baisse	12 723
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Yvelines (78) 1 485 086 hab.

3 959 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Versailles 84 095 hab.

6 847 €/m²

Sartrouville 52 763 hab.

4 417 €/m²

Saint-Germain-en-Laye 45 931 hab.

6 667 €/m²

Mantes-la-Jolie 43 526 hab.

2 716 €/m²

Poissy 40 983 hab.

3 835 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Aubergenville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 795 €) est inférieur au prix moyen (2 843 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Simulateur de donation

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Aubergenville

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Aubergenville

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calcul des droits de succession