Peut-on donner un bien immobilier à Artigues-près-Bordeaux sans payer de droits ?

Oui, si la valeur du bien est inférieure à l'abattement applicable. Pour une donation à un enfant, l'abattement est de 100 000 euros renouvelable tous les 15 ans. À Artigues-près-Bordeaux, un appartement de 60 m² vaut 185 520 euros, ce qui dépasse l'abattement et génère des droits de 15 298 euros.

Mis à jour juillet 2026

Donation Artigues-près-Bordeaux (33)

Q: Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Artigues-près-Bordeaux ?

L'abattement pour une donation à un enfant est de 100 000 euros, quel que soit le département. À Artigues-près-Bordeaux (33), pour un appartement de 60 m² estimé à 185 520 euros, la base taxable après abattement est de 85 520 euros, soit des droits de 15 298 euros.

Q: Combien coûte la donation d'une maison à Artigues-près-Bordeaux ?

Pour une maison de 100 m² à Artigues-près-Bordeaux estimée à 400 900 euros, les droits de donation à un enfant s'élèvent à 58 374 euros (après abattement de 100 000 euros), soit un taux effectif de 14.6 %. En donnant à 2 enfants, les droits totaux sont réduits à 36 568 euros.

Q: Quel est le barème des droits de donation en ligne directe en 2026 ?

Le barème des droits de donation en ligne directe (parent-enfant) comporte 7 tranches : 5% jusqu'à 8 072 euros, 10% de 8 072 à 12 109 euros, 15% de 12 109 à 15 932 euros, 20% de 15 932 à 552 324 euros, 30% de 552 324 à 902 838 euros, 40% de 902 838 à 1 805 677 euros, et 45% au-delà. Ce barème s'applique après déduction de l'abattement (100 000 euros par enfant).

Calculez les droits de donation selon les prix immobiliers réels à Artigues-près-Bordeaux. Abattements, barème fiscal, simulation gratuite.

Combien coûte une donation à Artigues-près-Bordeaux en 2026 ?

15 298 € de droits pour un appartement de 60 m² donné à un enfant

185 520 €

Appartement 60 m² à 3 092 €/m²

58 374 €

de droits pour une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Abattement de 100 000 € par enfant, renouvelable tous les 15 ans.

Abattements et barème — Donation 2026

100 000 €

Abattement enfant

31 865 €

Abattement petit-enfant

80 724 €

Abattement conjoint

Barème en ligne directe (parent-enfant)

Tranche Taux

Jusqu'à 8 072 € 5%

De 8 072 € à 12 109 € 10%

De 12 109 € à 15 932 € 15%

De 15 932 € à 552 324 € 20%

De 552 324 € à 902 838 € 30%

De 902 838 € à 1 805 677 € 40%

Au-delà de 1 805 677 € 45%

Simulation de donation — Artigues-près-Bordeaux

Trois biens types à Artigues-près-Bordeaux, donnés en ligne directe, abattement de 100 000 euros par enfant déduit.

Appartement 60 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (3 092 €/m²) 185 520 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 85 520 €

Droits de donation 15 298 €

Taux effectif 8.2 %

Appartement 60 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (3 092 €/m²) 185 520 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 0 €

Droits de donation totaux 0 €

Taux effectif 0.0 %

Maison 100 m² — Donation à 1 enfant

Valeur du bien (4 009 €/m²) 400 900 €

Abattement enfant - 100 000 €

Base taxable 300 900 €

Droits de donation 58 374 €

Taux effectif 14.6 %

Maison 100 m² — Donation à 2 enfants

Valeur du bien (4 009 €/m²) 400 900 €

Abattement (2 × 100 000 €) - 200 000 €

Base taxable totale 200 900 €

Droits de donation totaux 36 568 €

Taux effectif 9.1 %

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Donation immobilière à Artigues-près-Bordeaux : ce qu'il faut savoir

Transmettre un bien de son vivant fige sa valeur au jour de l'acte : les droits se calculent sur le prix d'aujourd'hui, pas sur celui du décès. C'est le principal argument en faveur d'une donation anticipée.

Artigues-près-Bordeaux (33), en région Nouvelle-Aquitaine, compte environ 8 687 habitants. Au prix moyen de 3 922 euros/m², la valeur des biens donnés y détermine directement le niveau des droits.

Donner plutôt que léguer permet d'utiliser l'abattement plusieurs fois au cours d'une vie, puisqu'il se recharge tous les quinze ans. Avec des prix immobiliers élevés à Artigues-près-Bordeaux, il est souvent judicieux d'anticiper la transmission pour optimiser la fiscalité, notamment en réalisant des donations successives tous les 15 ans.

Avec un prix médian de 3 092 euros/m² (88 transactions par an), une donation à Artigues-près-Bordeaux porte surtout sur des montants modérés, ce qui limite mécaniquement les droits après abattements.

Comparaison avec les départements voisins

Artigues-près-Bordeaux est proche de 4 départements : Charente-Maritime, Dordogne, Lot-et-Garonne, Landes. Les prix modérés à Artigues-près-Bordeaux permettent des donations avec des droits contenus. Pour un appartement de 60 m², les droits à un enfant s'élèvent à 15 298 euros.

Charente-Maritime Dordogne Lot-et-Garonne Landes

Questions fréquentes — Donation Artigues-près-Bordeaux

Quel est l'abattement pour une donation à un enfant à Artigues-près-Bordeaux ?

100 000 euros, sans variation départementale. Appliqué aux prix pratiqués à Artigues-près-Bordeaux, où un appartement de 60 m² s'estime 185 520 euros, l'abattement laisse 85 520 euros dans l'assiette des droits.

Combien coûte la donation d'une maison à Artigues-près-Bordeaux ?

Le coût dépend moins de la maison que du nombre d'enfants. Sur un bien de 100 m² estimé 400 900 euros à Artigues-près-Bordeaux : 58 374 euros de droits à un enfant, 36 568 euros si la donation est partagée entre deux.

Peut-on donner un bien immobilier sans payer de droits ?

Oui, tant que la valeur transmise reste sous l'abattement applicable : 100 000 euros pour un enfant, 31 865 euros pour un petit-enfant, 80 724 euros pour un conjoint ou un partenaire de PACS. à Artigues-près-Bordeaux, un appartement de 60 m² vaut 185 520 euros : le dépassement est de 85 520 euros. Utilisez notre simulateur de donation pour un calcul personnalisé.

Quel est le barème des droits de donation en ligne directe ?

La quatrième tranche est celle qui compte en pratique : 20 % de 15 932 à 552 324 euros, autrement dit la quasi totalité des donations immobilières courantes. En dessous, les taux montent vite mais sur des montants faibles (5 % jusqu'à 8 072 euros, 10 % puis 15 % jusqu'à 15 932). Au-delà viennent 30 %, 40 % et 45 %. Tout se calcule après abattement.

Analyse locale

Le portrait chiffré : Artigues-près-Bordeaux

Artigues-près-Bordeaux compte 8 687 habitants, ce qui la place au 88e rang de la région Nouvelle-Aquitaine par la population et au 1 214e rang national. Avec 1 197 habitants au km², la densité locale est qualifiée de très dense.

La ville fait partie du département Gironde, dont elle est l'une des principales communes (chef-lieu : Bordeaux). Son marché immobilier ne représente qu'une fraction de celui du département.

Analyse locale

Prix locaux : les chiffres qui comptent

La médiane des prix à Artigues-près-Bordeaux s'établit à 3 092 €/m² (moyenne : 3 922 €/m²). Artigues-près-Bordeaux se situe ainsi au 884e rang des 2 175 communes du site, au-dessus de la moyenne nationale.

La ville affiche un prix 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m², écart de 26 %), et 10 % moins cher que celle de son département (3 421 €/m²). Parmi les territoires voisins, le plus abordable est Lot-et-Garonne (1 667 €/m²) et le plus onéreux Charente-Maritime (2 827 €/m²).

Le marché local enregistre 88 transactions par an, soit 10 pour 1 000 habitants — un marché liquide. Le volume de ventes ne permet pas de dégager une tendance fiable sur un an : les prix semblent orientés à la baisse.

Analyse locale

Projection à 5 ans et surfaces achetables

Avec 88 transactions par an, le signal d'évolution locale est trop faible pour être projeté sur cinq ans : la prudence s'impose avant tout calcul d'investissement.

Concrètement, au prix médian de 3 092 €/m² : un budget de 200 000 € correspond à environ 65 m² (l'équivalent d'un T4), 100 000 € à environ 32 m², et un logement de 70 m² se négocie autour de 216 440 €.

Pour un même budget, un acquéreur obtiendra 65 m² à Artigues-près-Bordeaux contre davantage ailleurs : le poids du foncier local doit être anticipé dans les simulations.

Analyse locale

Le marché immobilier à Artigues-près-Bordeaux en 2026

La ville d'Artigues-près-Bordeaux affiche un prix de vente médian de 3 092 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 922 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 687 habitants, la ville présente une densité de 1 197 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 88 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 10 % moins cher que la médiane du département (Gironde), et 26 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Artigues-près-Bordeaux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 763 €/m² contre 4 009 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 185 520 €, soit une mensualité de 899 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 569 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 309 200 €, avec une mensualité de 1 499 € (salaire requis : 4 283 € net/mois).

Les prix à Artigues-près-Bordeaux sont 26 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Dordogne, Lot-et-Garonne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Artigues-près-Bordeaux	3 092 €	en baisse	8 687
Charente-Maritime	2 827 €	-4,2 %	672 279
Dordogne	1 779 €	-2,7 %	417 614
Lot-et-Garonne	1 667 €	-2,6 %	333 602

Département

Voir les résultats pour Gironde (33) 1 690 493 hab.

3 421 €/m²

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Autres villes de la région

Bordeaux 267 991 hab.

Villenave-d'Ornon 42 545 hab.

3 462 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Artigues-près-Bordeaux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 092 €) est inférieur au prix moyen (3 922 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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