Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Ville-d'Avray ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Ville-d'Avray. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 309 480 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 154 740 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Ville-d'Avray ?

Le démembrement à Ville-d'Avray présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans ce département, l'économie fiscale est particulièrement importante.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Ville-d'Avray (92)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Ville-d'Avray ?

Le démembrement de propriété à Ville-d'Avray consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Ville-d'Avray. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Ville-d'Avray (92)

5 557 €

Prix moyen / m²

5 158 €

Prix appart. / m²

7 766 €

Prix maison / m²

11 089

Population

309 480 €

Appartement 60 m²

776 600 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 158 €/m²)

Valeur pleine propriété 309 480 €

Valeur nue-propriété (50%) 154 740 €

Valeur usufruit (50%) 154 740 €

Droits donation pleine propriété 40 090 €

Droits donation nue-propriété 9 142 €

Économie fiscale 30 948 €

Maison 100 m² (7 766 €/m²)

Valeur pleine propriété 776 600 €

Valeur nue-propriété (50%) 388 300 €

Valeur usufruit (50%) 388 300 €

Droits donation pleine propriété 145 942 €

Droits donation nue-propriété 55 854 €

Économie fiscale 90 088 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 158 €/m²)

Valeur pleine propriété 309 480 €

Valeur nue-propriété (60%) 185 688 €

Valeur usufruit (40%) 123 792 €

Droits donation pleine propriété 40 090 €

Droits donation nue-propriété 15 332 €

Économie fiscale 24 758 €

Maison 100 m² (7 766 €/m²)

Valeur pleine propriété 776 600 €

Valeur nue-propriété (60%) 465 960 €

Valeur usufruit (40%) 310 640 €

Droits donation pleine propriété 145 942 €

Droits donation nue-propriété 71 386 €

Économie fiscale 74 556 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Ville-d'Avray

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Ville-d'Avray : ce qu'il faut savoir

Ville d'Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Ville-d'Avray (92), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 5 557 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Ville-d'Avray et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Ville-d'Avray est proche de 5 départements : Hauts-de-Seine, Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Ville-d'Avray génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Hauts-de-Seine Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines

Questions fréquentes — Démembrement Ville-d'Avray

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Ville-d'Avray ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Ville-d'Avray, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Ville-d'Avray.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Ville-d'Avray ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 309 480 euros : un donateur de 55 ans économise 30 948 euros, un donateur de 70 ans économise 24 758 euros. Pour une maison de 100 m² à 776 600 euros : l'économie est de 90 088 euros à 55 ans et 74 556 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Ville-d'Avray ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Ville-d'Avray, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Ville-d'Avray en 2026

La ville de Ville-d'Avray affiche un prix de vente médian de 5 274 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 557 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 11 089 habitants, la ville présente une densité de 3 004 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 85 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 115 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Ville-d'Avray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 158 €/m² contre 7 766 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 316 440 €, soit une mensualité de 1 534 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 383 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 527 400 €, avec une mensualité de 2 556 € (salaire requis : 7 303 € net/mois).

Les prix à Ville-d'Avray sont 115 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Ville-d'Avray	5 274 €	en baisse	11 089
Hauts-de-Seine	6 641 €	-5,9 %	1 654 712
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Explorer

Autres villes de la région

Paris 15e Arrondissement 229 713 hab.

9 535 €/m²

Paris 20e Arrondissement 185 140 hab.

8 276 €/m²

Paris 18e Arrondissement 183 127 hab.

8 709 €/m²

Paris 13e Arrondissement 181 271 hab.

8 750 €/m²

Paris 19e Arrondissement 178 691 hab.

7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Ville-d'Avray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 274 €) est inférieur au prix moyen (5 557 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Ville-d'Avray

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Ville-d'Avray

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Ville-d'Avray (92)

Chiffres clés — Ville-d'Avray (92)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 158 €/m²)

Maison 100 m² (7 766 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 158 €/m²)

Maison 100 m² (7 766 €/m²)

Démembrement de propriété en Ville-d'Avray : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Ville-d'Avray

Le marché immobilier à Ville-d'Avray en 2026

Prix et budget à Ville-d'Avray

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Ville-d'Avray

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (5 158 €/m²)

Maison 100 m² (7 766 €/m²)

Appartement 60 m² (5 158 €/m²)

Maison 100 m² (7 766 €/m²)