Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Saint-Rémy-de-Provence ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Saint-Rémy-de-Provence. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 380 460 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 190 230 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Saint-Rémy-de-Provence ?

Le démembrement à Saint-Rémy-de-Provence présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans ce département, l'économie fiscale est particulièrement importante.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Saint-Rémy-de-Provence (13)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Saint-Rémy-de-Provence ?

Le démembrement de propriété à Saint-Rémy-de-Provence consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Saint-Rémy-de-Provence. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Saint-Rémy-de-Provence (13)

7 454 €

Prix moyen / m²

6 341 €

Prix appart. / m²

7 941 €

Prix maison / m²

9 599

Population

380 460 €

Appartement 60 m²

794 100 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (6 341 €/m²)

Valeur pleine propriété 380 460 €

Valeur nue-propriété (50%) 190 230 €

Valeur usufruit (50%) 190 230 €

Droits donation pleine propriété 54 286 €

Droits donation nue-propriété 16 240 €

Économie fiscale 38 046 €

Maison 100 m² (7 941 €/m²)

Valeur pleine propriété 794 100 €

Valeur nue-propriété (50%) 397 050 €

Valeur usufruit (50%) 397 050 €

Droits donation pleine propriété 151 192 €

Droits donation nue-propriété 57 604 €

Économie fiscale 93 588 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (6 341 €/m²)

Valeur pleine propriété 380 460 €

Valeur nue-propriété (60%) 228 276 €

Valeur usufruit (40%) 152 184 €

Droits donation pleine propriété 54 286 €

Droits donation nue-propriété 23 850 €

Économie fiscale 30 436 €

Maison 100 m² (7 941 €/m²)

Valeur pleine propriété 794 100 €

Valeur nue-propriété (60%) 476 460 €

Valeur usufruit (40%) 317 640 €

Droits donation pleine propriété 151 192 €

Droits donation nue-propriété 73 486 €

Économie fiscale 77 706 €

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Démembrement de propriété en Saint-Rémy-de-Provence : ce qu'il faut savoir

Ville de Provence-Alpes-Côte d'Azur.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Saint-Rémy-de-Provence (13), situé en région Provence-Alpes-Côte d'Azur. Avec un prix moyen de 7 454 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Saint-Rémy-de-Provence et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Saint-Rémy-de-Provence est proche de 4 départements : Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse, Gard. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Saint-Rémy-de-Provence génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Bouches-du-Rhône Var Vaucluse Gard

Questions fréquentes — Démembrement Saint-Rémy-de-Provence

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Saint-Rémy-de-Provence ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Saint-Rémy-de-Provence, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Saint-Rémy-de-Provence.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Saint-Rémy-de-Provence ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 380 460 euros : un donateur de 55 ans économise 38 046 euros, un donateur de 70 ans économise 30 436 euros. Pour une maison de 100 m² à 794 100 euros : l'économie est de 93 588 euros à 55 ans et 77 706 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Saint-Rémy-de-Provence ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Saint-Rémy-de-Provence, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Saint-Rémy-de-Provence en 2026

La ville de Saint-Rémy-de-Provence affiche un prix de vente médian de 5 981 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 7 454 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 9 599 habitants, la ville présente une densité de 107 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 197 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 57 % plus cher que la médiane du département (Bouches-du-Rhône), et 144 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Saint-Rémy-de-Provence

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 341 €/m² contre 7 941 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 358 860 €, soit une mensualité de 1 739 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 969 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 598 100 €, avec une mensualité de 2 899 € (salaire requis : 8 283 € net/mois).

Les prix à Saint-Rémy-de-Provence sont 144 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Bouches-du-Rhône, Var, Vaucluse affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Saint-Rémy-de-Provence	5 981 €	en baisse	9 599
Bouches-du-Rhône	3 814 €	-3,1 %	2 087 658
Var	4 182 €	-2,6 %	1 119 307
Vaucluse	2 818 €	-5,5 %	572 056

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Autres villes de la région

Aix-en-Provence 149 695 hab.

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Marseille 13e Arrondissement 95 112 hab.

3 120 €/m²

Avignon 92 188 hab.

2 457 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Saint-Rémy-de-Provence

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 981 €) est inférieur au prix moyen (7 454 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Saint-Rémy-de-Provence (13)

Chiffres clés — Saint-Rémy-de-Provence (13)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (6 341 €/m²)

Maison 100 m² (7 941 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (6 341 €/m²)

Maison 100 m² (7 941 €/m²)

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