Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Les Andelys ?

Le démembrement à Les Andelys présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Les Andelys (27)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Les Andelys ?

Le démembrement de propriété à Les Andelys consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Les Andelys ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Les Andelys. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 117 240 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 58 620 euros.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Les Andelys. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Les Andelys (27)

2 021 €

Prix moyen / m²

1 954 €

Prix appart. / m²

2 049 €

Prix maison / m²

7 706

Population

117 240 €

Appartement 60 m²

204 900 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (1 954 €/m²)

Valeur pleine propriété 117 240 €

Valeur nue-propriété (50%) 58 620 €

Valeur usufruit (50%) 58 620 €

Droits donation pleine propriété 1 642 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 1 642 €

Maison 100 m² (2 049 €/m²)

Valeur pleine propriété 204 900 €

Valeur nue-propriété (50%) 102 450 €

Valeur usufruit (50%) 102 450 €

Droits donation pleine propriété 19 174 €

Droits donation nue-propriété 123 €

Économie fiscale 19 051 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (1 954 €/m²)

Valeur pleine propriété 117 240 €

Valeur nue-propriété (60%) 70 344 €

Valeur usufruit (40%) 46 896 €

Droits donation pleine propriété 1 642 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 1 642 €

Maison 100 m² (2 049 €/m²)

Valeur pleine propriété 204 900 €

Valeur nue-propriété (60%) 122 940 €

Valeur usufruit (40%) 81 960 €

Droits donation pleine propriété 19 174 €

Droits donation nue-propriété 2 782 €

Économie fiscale 16 392 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Les Andelys

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Les Andelys : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Les Andelys (27), situé en région Normandie. Avec un prix moyen de 2 021 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Les Andelys offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Les Andelys est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Les Andelys sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Eure Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines

Questions fréquentes — Démembrement Les Andelys

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Les Andelys ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Les Andelys, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Les Andelys.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Les Andelys ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 117 240 euros : un donateur de 55 ans économise 1 642 euros, un donateur de 70 ans économise 1 642 euros. Pour une maison de 100 m² à 204 900 euros : l'économie est de 19 051 euros à 55 ans et 16 392 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Les Andelys ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Les Andelys, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Andelys en 2026

La ville de Les Andelys affiche un prix de vente médian de 1 817 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 021 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 706 habitants, la ville présente une densité de 194 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Andelys

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 954 €/m² contre 2 049 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 020 €, soit une mensualité de 528 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 700 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).

Les prix à Les Andelys sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Andelys	1 817 €	en baisse	7 706
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

Explorer

Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Andelys

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 817 €) est inférieur au prix moyen (2 021 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Les Andelys

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Les Andelys

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Les Andelys (27)

Chiffres clés — Les Andelys (27)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (1 954 €/m²)

Maison 100 m² (2 049 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (1 954 €/m²)

Maison 100 m² (2 049 €/m²)

Démembrement de propriété en Les Andelys : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Les Andelys

Le marché immobilier à Les Andelys en 2026

Prix et budget à Les Andelys

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Les Andelys

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (1 954 €/m²)

Maison 100 m² (2 049 €/m²)

Appartement 60 m² (1 954 €/m²)

Maison 100 m² (2 049 €/m²)