Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Évreux ?

Le démembrement à Évreux présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Évreux (27)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Évreux ?

Le démembrement de propriété à Évreux consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Évreux ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Évreux. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 184 980 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 92 490 euros.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Évreux. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Évreux (27)

2 997 €

Prix moyen / m²

3 083 €

Prix appart. / m²

2 859 €

Prix maison / m²

49 360

Population

184 980 €

Appartement 60 m²

285 900 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 083 €/m²)

Valeur pleine propriété 184 980 €

Valeur nue-propriété (50%) 92 490 €

Valeur usufruit (50%) 92 490 €

Droits donation pleine propriété 15 190 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 15 190 €

Maison 100 m² (2 859 €/m²)

Valeur pleine propriété 285 900 €

Valeur nue-propriété (50%) 142 950 €

Valeur usufruit (50%) 142 950 €

Droits donation pleine propriété 35 374 €

Droits donation nue-propriété 6 784 €

Économie fiscale 28 590 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 083 €/m²)

Valeur pleine propriété 184 980 €

Valeur nue-propriété (60%) 110 988 €

Valeur usufruit (40%) 73 992 €

Droits donation pleine propriété 15 190 €

Droits donation nue-propriété 695 €

Économie fiscale 14 495 €

Maison 100 m² (2 859 €/m²)

Valeur pleine propriété 285 900 €

Valeur nue-propriété (60%) 171 540 €

Valeur usufruit (40%) 114 360 €

Droits donation pleine propriété 35 374 €

Droits donation nue-propriété 12 502 €

Économie fiscale 22 872 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Évreux

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Évreux : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Évreux (27), situé en région Normandie. Avec un prix moyen de 2 997 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec une attractivité moyenne, Évreux offre un bon compromis entre valeur patrimoniale et accessibilité. Le démembrement permet de transmettre efficacement même des biens de valeur modérée.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Évreux est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Évreux sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Eure Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines

Questions fréquentes — Démembrement Évreux

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Évreux ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Évreux, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Évreux.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Évreux ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 184 980 euros : un donateur de 55 ans économise 15 190 euros, un donateur de 70 ans économise 14 495 euros. Pour une maison de 100 m² à 285 900 euros : l'économie est de 28 590 euros à 55 ans et 22 872 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Évreux ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Évreux, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Évreux en 2026

La ville de Évreux affiche un prix de vente médian de 1 979 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 49 360 habitants, la ville présente une densité de 1 869 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 714 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Évreux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 083 €/m² contre 2 859 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 740 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 900 €, avec une mensualité de 959 € (salaire requis : 2 740 € net/mois).

Les prix à Évreux sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Évreux	1 979 €	-4,1 %	49 360
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

Explorer

Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Évreux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 979 €) est inférieur au prix moyen (2 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Évreux

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Évreux

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Évreux (27)

Chiffres clés — Évreux (27)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 083 €/m²)

Maison 100 m² (2 859 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 083 €/m²)

Maison 100 m² (2 859 €/m²)

Démembrement de propriété en Évreux : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Évreux

Le marché immobilier à Évreux en 2026

Prix et budget à Évreux

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Évreux

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (3 083 €/m²)

Maison 100 m² (2 859 €/m²)

Appartement 60 m² (3 083 €/m²)

Maison 100 m² (2 859 €/m²)