Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement au Plessis-Robinson ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris au Plessis-Robinson. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 347 340 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 173 670 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier au Plessis-Robinson ?

Le démembrement au Plessis-Robinson présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans ce département, l'économie fiscale est particulièrement importante.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Le Plessis-Robinson (92)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété au Plessis-Robinson ?

Le démembrement de propriété au Plessis-Robinson consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché au Plessis-Robinson. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Combien économise-t-on en démembrement au Plessis-Robinson ?

34 734 € de droits économisés, appartement de 60 m²

173 670 €

de nue-propriété, donateur de 55 ans

80 288 €

économisés sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Barème fiscal de l'usufruit, article 669 du code général des impôts. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Le Plessis-Robinson (92)

5 739 €

Prix moyen / m²

5 596 €

Prix appart. / m²

7 276 €

Prix maison / m²

28 848

Population

347 340 €

Appartement 60 m²

727 600 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90 % 10 %

21 à 30 ans 80 % 20 %

31 à 40 ans 70 % 30 %

41 à 50 ans 60 % 40 %

51 à 60 ans 50 % 50 %

61 à 70 ans 40 % 60 %

71 à 80 ans 30 % 70 %

81 à 90 ans 20 % 80 %

Plus de 91 ans 10 % 90 %

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 789 €/m²)

Valeur pleine propriété 347 340 €

Valeur nue-propriété (50%) 173 670 €

Valeur usufruit (50%) 173 670 €

Droits donation pleine propriété 47 662 €

Droits donation nue-propriété 12 928 €

Économie fiscale 34 734 €

Maison 100 m² (7 276 €/m²)

Valeur pleine propriété 727 600 €

Valeur nue-propriété (50%) 363 800 €

Valeur usufruit (50%) 363 800 €

Droits donation pleine propriété 131 242 €

Droits donation nue-propriété 50 954 €

Économie fiscale 80 288 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 789 €/m²)

Valeur pleine propriété 347 340 €

Valeur nue-propriété (60%) 208 404 €

Valeur usufruit (40%) 138 936 €

Droits donation pleine propriété 47 662 €

Droits donation nue-propriété 19 875 €

Économie fiscale 27 787 €

Maison 100 m² (7 276 €/m²)

Valeur pleine propriété 727 600 €

Valeur nue-propriété (60%) 436 560 €

Valeur usufruit (40%) 291 040 €

Droits donation pleine propriété 131 242 €

Droits donation nue-propriété 65 506 €

Économie fiscale 65 736 €

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Démembrement de propriété au Plessis-Robinson : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente au Plessis-Robinson (92), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 5 739 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec un prix médian de 5 789 euros/m² (387 transactions par an), le démembrement au Plessis-Robinson réduit l'assiette des droits de donation : l'économie dépend de la valeur du bien, pas de l'attractivité du département.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Le Plessis-Robinson est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement au Plessis-Robinson génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Démembrement Le Plessis-Robinson

Qu'est-ce que le démembrement de propriété au Plessis-Robinson ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Au Le Plessis-Robinson, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris au Plessis-Robinson.

Combien économise-t-on avec un démembrement au Plessis-Robinson ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 347 340 euros : un donateur de 55 ans économise 34 734 euros, un donateur de 70 ans économise 27 787 euros. Pour une maison de 100 m² à 727 600 euros : l'économie est de 80 288 euros à 55 ans et 65 736 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien au Plessis-Robinson ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés au Plessis-Robinson, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Le Plessis-Robinson en 2026

La ville de Le Plessis-Robinson affiche un prix de vente médian de 5 789 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 739 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,7 %). Avec 28 848 habitants, la ville présente une densité de 8 467 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 387 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 136 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Le Plessis-Robinson

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 596 €/m² contre 7 276 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 347 340 €, soit une mensualité de 1 683 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 809 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 578 900 €, avec une mensualité de 2 806 € (salaire requis : 8 017 € net/mois).

Les prix à Le Plessis-Robinson sont 136 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Le Plessis-Robinson	5 789 €	-4,7 %	28 848
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Le Plessis-Robinson

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 789 €) est proche du prix moyen, signe d'un marché homogène.

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Démembrement Le Plessis-Robinson (92)

Chiffres clés — Le Plessis-Robinson (92)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 789 €/m²)

Maison 100 m² (7 276 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 789 €/m²)

Maison 100 m² (7 276 €/m²)

Démembrement de propriété au Plessis-Robinson : ce qu'il faut savoir

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Comparaison avec les territoires voisins

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Appartement 60 m² (5 789 €/m²)

Maison 100 m² (7 276 €/m²)

Appartement 60 m² (5 789 €/m²)

Maison 100 m² (7 276 €/m²)