Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Feyzin ?

Le démembrement à Feyzin présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Les prix accessibles de ce département permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Feyzin (69)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Feyzin ?

Le démembrement de propriété à Feyzin consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Feyzin ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Feyzin. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 191 160 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 95 580 euros.

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Combien économise-t-on en démembrement à Feyzin ?

16 426 € de droits économisés, appartement de 60 m²

95 580 €

de nue-propriété, donateur de 55 ans

39 370 €

économisés sur une maison de 100 m²

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Barème fiscal de l'usufruit, article 669 du code général des impôts. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Feyzin (69)

3 480 €

Prix moyen / m²

3 067 €

Prix appart. / m²

3 937 €

Prix maison / m²

10 304

Population

191 160 €

Appartement 60 m²

393 700 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90 % 10 %

21 à 30 ans 80 % 20 %

31 à 40 ans 70 % 30 %

41 à 50 ans 60 % 40 %

51 à 60 ans 50 % 50 %

61 à 70 ans 40 % 60 %

71 à 80 ans 30 % 70 %

81 à 90 ans 20 % 80 %

Plus de 91 ans 10 % 90 %

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 186 €/m²)

Valeur pleine propriété 191 160 €

Valeur nue-propriété (50%) 95 580 €

Valeur usufruit (50%) 95 580 €

Droits donation pleine propriété 16 426 €

Droits donation nue-propriété 0 €

Économie fiscale 16 426 €

Maison 100 m² (3 937 €/m²)

Valeur pleine propriété 393 700 €

Valeur nue-propriété (50%) 196 850 €

Valeur usufruit (50%) 196 850 €

Droits donation pleine propriété 56 934 €

Droits donation nue-propriété 17 564 €

Économie fiscale 39 370 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 186 €/m²)

Valeur pleine propriété 191 160 €

Valeur nue-propriété (60%) 114 696 €

Valeur usufruit (40%) 76 464 €

Droits donation pleine propriété 16 426 €

Droits donation nue-propriété 1 195 €

Économie fiscale 15 231 €

Maison 100 m² (3 937 €/m²)

Valeur pleine propriété 393 700 €

Valeur nue-propriété (60%) 236 220 €

Valeur usufruit (40%) 157 480 €

Droits donation pleine propriété 56 934 €

Droits donation nue-propriété 25 438 €

Économie fiscale 31 496 €

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Démembrement de propriété à Feyzin : ce qu'il faut savoir

Ville d'Auvergne-Rhône-Alpes.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Feyzin (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec un prix moyen de 3 480 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec un prix médian de 3 186 euros/m², Feyzin permet de démembrer des biens de valeur modérée, ce qui rend la transmission accessible tout en conservant l'usufruit.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Feyzin est proche de 4 départements : Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Les prix à Feyzin sont dans la moyenne régionale, offrant un potentiel d'optimisation fiscale comparable aux départements voisins.

Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Démembrement Feyzin

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Feyzin ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Feyzin, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Feyzin.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Feyzin ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 191 160 euros : un donateur de 55 ans économise 16 426 euros, un donateur de 70 ans économise 15 231 euros. Pour une maison de 100 m² à 393 700 euros : l'économie est de 39 370 euros à 55 ans et 31 496 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Feyzin ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. À Feyzin, les prix accessibles permettent souvent de transmettre en franchise totale de droits grâce à l'abattement de 100 000 euros.

Analyse locale

Le marché immobilier à Feyzin en 2026

La ville de Feyzin affiche un prix de vente médian de 3 186 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 480 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 10 304 habitants, la ville présente une densité de 984 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 97 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 18 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 30 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Feyzin

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 067 €/m² contre 3 937 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 191 160 €, soit une mensualité de 927 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 649 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 318 600 €, avec une mensualité de 1 544 € (salaire requis : 4 411 € net/mois).

Les prix à Feyzin sont 30 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère, Loire affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Feyzin	3 186 €	en baisse	10 304
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990
Loire	1 839 €	-3 %	774 133

Département

Voir les résultats pour Rhône (69) 1 914 667 hab.

3 862 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Villeurbanne 163 684 hab.

3 696 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Lyon 7e Arrondissement 88 326 hab.

4 565 €/m²

Lyon 8e Arrondissement 85 943 hab.

4 307 €/m²

Vénissieux 65 502 hab.

2 962 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Feyzin

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 186 €) est inférieur au prix moyen (3 480 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Feyzin (69)

Chiffres clés — Feyzin (69)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (3 186 €/m²)

Maison 100 m² (3 937 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (3 186 €/m²)

Maison 100 m² (3 937 €/m²)

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Appartement 60 m² (3 186 €/m²)

Maison 100 m² (3 937 €/m²)

Appartement 60 m² (3 186 €/m²)

Maison 100 m² (3 937 €/m²)