Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Villeurbanne ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Villeurbanne. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 289 620 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 144 810 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Villeurbanne ?

Le démembrement à Villeurbanne présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans ce département, l'économie fiscale est particulièrement importante.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Villeurbanne (69)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Villeurbanne ?

Le démembrement de propriété à Villeurbanne consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Villeurbanne. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Villeurbanne (69)

4 861 €

Prix moyen / m²

4 827 €

Prix appart. / m²

5 545 €

Prix maison / m²

163 684

Population

289 620 €

Appartement 60 m²

554 500 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 827 €/m²)

Valeur pleine propriété 289 620 €

Valeur nue-propriété (50%) 144 810 €

Valeur usufruit (50%) 144 810 €

Droits donation pleine propriété 36 118 €

Droits donation nue-propriété 7 156 €

Économie fiscale 28 962 €

Maison 100 m² (5 545 €/m²)

Valeur pleine propriété 554 500 €

Valeur nue-propriété (50%) 277 250 €

Valeur usufruit (50%) 277 250 €

Droits donation pleine propriété 89 094 €

Droits donation nue-propriété 33 644 €

Économie fiscale 55 450 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 827 €/m²)

Valeur pleine propriété 289 620 €

Valeur nue-propriété (60%) 173 772 €

Valeur usufruit (40%) 115 848 €

Droits donation pleine propriété 36 118 €

Droits donation nue-propriété 12 949 €

Économie fiscale 23 169 €

Maison 100 m² (5 545 €/m²)

Valeur pleine propriété 554 500 €

Valeur nue-propriété (60%) 332 700 €

Valeur usufruit (40%) 221 800 €

Droits donation pleine propriété 89 094 €

Droits donation nue-propriété 44 734 €

Économie fiscale 44 360 €

Simulez votre démembrement de propriété personnalisé pour votre projet à Villeurbanne

Simuler mon démembrement

Démembrement de propriété en Villeurbanne : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Villeurbanne (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec un prix moyen de 4 861 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Villeurbanne et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Villeurbanne est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Villeurbanne génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Rhône Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Démembrement Villeurbanne

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Villeurbanne ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Villeurbanne, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Villeurbanne.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Villeurbanne ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 289 620 euros : un donateur de 55 ans économise 28 962 euros, un donateur de 70 ans économise 23 169 euros. Pour une maison de 100 m² à 554 500 euros : l'économie est de 55 450 euros à 55 ans et 44 360 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Villeurbanne ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Villeurbanne, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Villeurbanne en 2026

La ville de Villeurbanne affiche un prix de vente médian de 3 696 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 861 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,3 %). Avec 163 684 habitants, la ville présente une densité de 10 985 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 2 057 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 4 % moins cher que la médiane du département (Rhône), et 51 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Villeurbanne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 827 €/m² contre 5 545 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 221 760 €, soit une mensualité de 1 075 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 071 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 369 600 €, avec une mensualité de 1 791 € (salaire requis : 5 117 € net/mois).

Les prix à Villeurbanne sont 51 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Villeurbanne	3 696 €	-7,3 %	163 684
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

Explorer

Autres villes de la région

Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Lyon 3e Arrondissement 100 679 hab.

4 622 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Villeurbanne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 696 €) est inférieur au prix moyen (4 861 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Démembrement de propriété 2026 : barème 669, do…

Démembrement 2026 : barème art. 669 CGI (50/50 à 51-60 an…

Démembrement de propriété 2026 : nue-propriété,…

Comprendre le démembrement : nue-propriété vs usufruit, b…

IFI à Paris 2026 : quand votre appartement vous…

IFI 2026 Paris : seuil 1,3 M€, abattement 30 % résidence …

Calculateurs liés

Simulateur démembrement

Calcul personnalisé tous montants

Frais de notaire Villeurbanne

Calcul détaillé pour ce département

Crédit immobilier Villeurbanne

Simulez votre crédit immobilier

Droits de succession

Calculez les droits de succession

Démembrement Villeurbanne (69)

Chiffres clés — Villeurbanne (69)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (4 827 €/m²)

Maison 100 m² (5 545 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (4 827 €/m²)

Maison 100 m² (5 545 €/m²)

Démembrement de propriété en Villeurbanne : ce qu'il faut savoir

Démembrement dans les départements voisins

Questions fréquentes — Démembrement Villeurbanne

Le marché immobilier à Villeurbanne en 2026

Prix et budget à Villeurbanne

Comparaison avec les territoires voisins

Autres villes de la région

Fiscalité immobilière à Villeurbanne

Calculateurs liés

Appartement 60 m² (4 827 €/m²)

Maison 100 m² (5 545 €/m²)

Appartement 60 m² (4 827 €/m²)

Maison 100 m² (5 545 €/m²)