Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Lyon 3e Arrondissement ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Lyon 3e Arrondissement. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 303 960 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 151 980 euros.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Lyon 3e Arrondissement ?

Le démembrement à Lyon 3e Arrondissement présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans ce département, l'économie fiscale est particulièrement importante.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Lyon 3e Arrondissement (69)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Lyon 3e Arrondissement ?

Le démembrement de propriété à Lyon 3e Arrondissement consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Lyon 3e Arrondissement. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Chiffres clés — Lyon 3e Arrondissement (69)

5 128 €

Prix moyen / m²

5 066 €

Prix appart. / m²

7 156 €

Prix maison / m²

100 679

Population

303 960 €

Appartement 60 m²

715 600 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90% 10%

21 à 30 ans 80% 20%

31 à 40 ans 70% 30%

41 à 50 ans 60% 40%

51 à 60 ans 50% 50%

61 à 70 ans 40% 60%

71 à 80 ans 30% 70%

81 à 90 ans 20% 80%

Plus de 91 ans 10% 90%

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 066 €/m²)

Valeur pleine propriété 303 960 €

Valeur nue-propriété (50%) 151 980 €

Valeur usufruit (50%) 151 980 €

Droits donation pleine propriété 38 986 €

Droits donation nue-propriété 8 590 €

Économie fiscale 30 396 €

Maison 100 m² (7 156 €/m²)

Valeur pleine propriété 715 600 €

Valeur nue-propriété (50%) 357 800 €

Valeur usufruit (50%) 357 800 €

Droits donation pleine propriété 127 642 €

Droits donation nue-propriété 49 754 €

Économie fiscale 77 888 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 066 €/m²)

Valeur pleine propriété 303 960 €

Valeur nue-propriété (60%) 182 376 €

Valeur usufruit (40%) 121 584 €

Droits donation pleine propriété 38 986 €

Droits donation nue-propriété 14 670 €

Économie fiscale 24 316 €

Maison 100 m² (7 156 €/m²)

Valeur pleine propriété 715 600 €

Valeur nue-propriété (60%) 429 360 €

Valeur usufruit (40%) 286 240 €

Droits donation pleine propriété 127 642 €

Droits donation nue-propriété 64 066 €

Économie fiscale 63 576 €

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Démembrement de propriété en Lyon 3e Arrondissement : ce qu'il faut savoir

Ville de Auvergne-Rhône-Alpes.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Lyon 3e Arrondissement (69), situé en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec un prix moyen de 5 128 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. L'attractivité forte de Lyon 3e Arrondissement et les prix élevés rendent le démembrement d'autant plus intéressant : l'économie de droits de donation peut représenter plusieurs dizaines de milliers d'euros.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Lyon 3e Arrondissement est proche de 5 départements : Rhône, Ain, Isère, Loire, Saône-et-Loire. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Lyon 3e Arrondissement génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Rhône Ain Isère Loire Saône-et-Loire

Questions fréquentes — Démembrement Lyon 3e Arrondissement

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Lyon 3e Arrondissement ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Lyon 3e Arrondissement, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Lyon 3e Arrondissement.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Lyon 3e Arrondissement ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 303 960 euros : un donateur de 55 ans économise 30 396 euros, un donateur de 70 ans économise 24 316 euros. Pour une maison de 100 m² à 715 600 euros : l'économie est de 77 888 euros à 55 ans et 63 576 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Lyon 3e Arrondissement ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Lyon 3e Arrondissement, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Lyon 3e Arrondissement en 2026

La ville de Lyon 3e Arrondissement affiche un prix de vente médian de 4 622 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 128 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-7,4 %). Avec 100 679 habitants, la ville présente une densité de 15 825 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 1 360 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le dynamisme économique de la région soutient une demande régulière, avec un léger ralentissement estival.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Rhône), et 89 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Lyon 3e Arrondissement

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 066 €/m² contre 7 156 €/m² pour une maison, les maisons étant plus recherchées dans ce secteur. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 277 320 €, soit une mensualité de 1 344 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 840 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 462 200 €, avec une mensualité de 2 240 € (salaire requis : 6 400 € net/mois).

Les prix à Lyon 3e Arrondissement sont 89 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Rhône, Ain, Isère affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Lyon 3e Arrondissement	4 622 €	-7,4 %	100 679
Rhône	3 862 €	-6,8 %	1 914 667
Ain	2 675 €	-3,3 %	679 344
Isère	2 752 €	-4,7 %	1 298 990

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Saint-Étienne 173 136 hab.

1 406 €/m²

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3 696 €/m²

Grenoble 156 140 hab.

2 615 €/m²

Clermont-Ferrand 146 351 hab.

2 297 €/m²

Annecy 132 117 hab.

5 273 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Lyon 3e Arrondissement

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (4 622 €) est inférieur au prix moyen (5 128 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Lyon 3e Arrondissement (69)

Chiffres clés — Lyon 3e Arrondissement (69)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 066 €/m²)

Maison 100 m² (7 156 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 066 €/m²)

Maison 100 m² (7 156 €/m²)

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