Quels sont les avantages du démembrement pour un bien immobilier à Antony ?

Le démembrement à Antony présente plusieurs avantages : réduction significative des droits de donation (les droits sont calculés sur la seule nue-propriété), le donateur conserve l'usage du bien ou perçoit les loyers, et au décès de l'usufruitier, le nu-propriétaire récupère la pleine propriété sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés dans ce département, l'économie fiscale est particulièrement importante.

Mis à jour juillet 2026

Démembrement Antony (92)

Q: Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Antony ?

Le démembrement de propriété à Antony consiste à séparer la pleine propriété d'un bien en deux droits distincts : l'usufruit (droit d'usage et de jouissance) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). Cette technique est couramment utilisée pour optimiser la transmission de patrimoine immobilier et réduire les droits de donation.

Q: Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement à Antony ?

Le barème fiscal de l'usufruit est fixé par l'article 669 du Code général des impôts et s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Antony. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge du donateur : 90% avant 21 ans, 50% entre 51 et 60 ans, et 10% après 91 ans. Pour un bien à 333 360 euros avec un donateur de 55 ans, la nue-propriété vaut 166 680 euros.

Simulez le démembrement de propriété selon les prix réels du marché à Antony. Valeur nue-propriété, usufruit, économie fiscale.

Combien économise-t-on en démembrement à Antony ?

33 336 € de droits économisés, appartement de 60 m²

166 680 €

de nue-propriété, donateur de 55 ans

63 120 €

économisés sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Barème fiscal de l'usufruit, article 669 du code général des impôts. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Chiffres clés — Antony (92)

6 156 €

Prix moyen / m²

6 098 €

Prix appart. / m²

6 312 €

Prix maison / m²

64 263

Population

333 360 €

Appartement 60 m²

631 200 €

Maison 100 m²

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Âge de l'usufruitier Usufruit Nue-propriété

Moins de 21 ans 90 % 10 %

21 à 30 ans 80 % 20 %

31 à 40 ans 70 % 30 %

41 à 50 ans 60 % 40 %

51 à 60 ans 50 % 50 %

61 à 70 ans 40 % 60 %

71 à 80 ans 30 % 70 %

81 à 90 ans 20 % 80 %

Plus de 91 ans 10 % 90 %

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 556 €/m²)

Valeur pleine propriété 333 360 €

Valeur nue-propriété (50%) 166 680 €

Valeur usufruit (50%) 166 680 €

Droits donation pleine propriété 44 866 €

Droits donation nue-propriété 11 530 €

Économie fiscale 33 336 €

Maison 100 m² (6 312 €/m²)

Valeur pleine propriété 631 200 €

Valeur nue-propriété (50%) 315 600 €

Valeur usufruit (50%) 315 600 €

Droits donation pleine propriété 104 434 €

Droits donation nue-propriété 41 314 €

Économie fiscale 63 120 €

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 556 €/m²)

Valeur pleine propriété 333 360 €

Valeur nue-propriété (60%) 200 016 €

Valeur usufruit (40%) 133 344 €

Droits donation pleine propriété 44 866 €

Droits donation nue-propriété 18 198 €

Économie fiscale 26 668 €

Maison 100 m² (6 312 €/m²)

Valeur pleine propriété 631 200 €

Valeur nue-propriété (60%) 378 720 €

Valeur usufruit (40%) 252 480 €

Droits donation pleine propriété 104 434 €

Droits donation nue-propriété 53 938 €

Économie fiscale 50 496 €

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Démembrement de propriété à Antony : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Le démembrement de propriété est une stratégie patrimoniale particulièrement pertinente à Antony (92), situé en région Île-de-France. Avec un prix moyen de 6 156 euros/m², la valeur des biens immobiliers dans ce département justifie une optimisation fiscale lors de la transmission. Avec un prix médian de 5 556 euros/m² (700 transactions par an), le démembrement à Antony réduit l'assiette des droits de donation : l'économie dépend de la valeur du bien, pas de l'attractivité du département.

Les principales villes concernées sont et . Le démembrement s'applique aussi bien aux appartements qu'aux maisons, et peut porter sur la résidence principale, un bien locatif ou une résidence secondaire.

Démembrement dans les départements voisins

Antony est proche de 5 départements : Paris, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Yvelines, Val-d'Oise. Les prix immobiliers variant d'un département à l'autre, l'économie fiscale liée au démembrement diffère également. Avec des prix parmi les plus élevés de la région, le démembrement à Antony génère des économies fiscales plus importantes que dans les départements voisins.

Paris Seine-Saint-Denis Val-de-Marne Yvelines Val-d'Oise

Questions fréquentes — Démembrement Antony

Qu'est-ce que le démembrement de propriété à Antony ?

Le démembrement de propriété consiste à séparer la pleine propriété d'un bien immobilier en deux droits : l'usufruit (droit d'habiter ou de louer le bien) et la nue-propriété (droit de disposer du bien). À Antony, cette technique permet d'optimiser la transmission de patrimoine en réduisant significativement les droits de donation. Le donateur conserve l'usage du bien tout en transmettant la nue-propriété à moindre coût fiscal.

Quel est le barème fiscal de l'usufruit pour un démembrement ?

Le barème est fixé par l'article 669 du CGI. La valeur de l'usufruit diminue avec l'âge : 90% avant 21 ans, 80% de 21 à 30 ans, 70% de 31 à 40 ans, 60% de 41 à 50 ans, 50% de 51 à 60 ans, 40% de 61 à 70 ans, 30% de 71 à 80 ans, 20% de 81 à 90 ans et 10% au-delà de 91 ans. Ce barème s'applique uniformément sur tout le territoire, y compris à Antony.

Combien économise-t-on avec un démembrement à Antony ?

L'économie dépend de la valeur du bien et de l'âge du donateur. Pour un appartement de 60 m² à 333 360 euros : un donateur de 55 ans économise 33 336 euros, un donateur de 70 ans économise 26 668 euros. Pour une maison de 100 m² à 631 200 euros : l'économie est de 63 120 euros à 55 ans et 50 496 euros à 70 ans. Utilisez notre simulateur de démembrement pour un calcul personnalisé.

Quels sont les avantages du démembrement pour un bien à Antony ?

Le démembrement offre plusieurs avantages : réduction des droits de donation (calculés sur la seule nue-propriété), conservation de l'usage du bien par le donateur, et reconstitution automatique de la pleine propriété au décès de l'usufruitier sans droits supplémentaires. Avec des prix élevés à Antony, l'économie fiscale est particulièrement significative et justifie pleinement cette stratégie patrimoniale.

Analyse locale

Le marché immobilier à Antony en 2026

La ville d'Antony affiche un prix de vente médian de 5 556 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 6 156 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-9,4 %). Avec 64 263 habitants, la ville présente une densité de 6 721 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 700 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 16 % moins cher que la médiane du département (Hauts-de-Seine), et 127 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Antony

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 098 €/m² contre 6 312 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 333 360 €, soit une mensualité de 1 616 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 4 617 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 555 600 €, avec une mensualité de 2 693 € (salaire requis : 7 694 € net/mois).

Les prix à Antony sont 127 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Saint-Denis affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Antony	5 556 €	-9,4 %	64 263
Paris	9 683 €	-5,7 %	2 103 778
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

Département

Voir les résultats pour Hauts-de-Seine (92) 1 654 712 hab.

6 641 €/m²

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Autres villes de la région

Boulogne-Billancourt 119 019 hab.

8 251 €/m²

Nanterre 97 783 hab.

5 449 €/m²

Asnières-sur-Seine 93 941 hab.

6 406 €/m²

Colombes 91 053 hab.

5 517 €/m²

Courbevoie 82 902 hab.

6 711 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Antony

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (5 556 €) est inférieur au prix moyen (6 156 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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Démembrement Antony (92)

Chiffres clés — Antony (92)

Barème fiscal de l'usufruit viager (art. 669 CGI)

Simulation démembrement — Donateur de 55 ans (usufruit 50%)

Appartement 60 m² (5 556 €/m²)

Maison 100 m² (6 312 €/m²)

Simulation démembrement — Donateur de 70 ans (usufruit 40%)

Appartement 60 m² (5 556 €/m²)

Maison 100 m² (6 312 €/m²)

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Appartement 60 m² (5 556 €/m²)

Maison 100 m² (6 312 €/m²)

Appartement 60 m² (5 556 €/m²)

Maison 100 m² (6 312 €/m²)