Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans l'Eure ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans l'Eure acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans l'Eure ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans l'Eure, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Eure (27)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans l'Eure ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans l'Eure (223 380 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 474 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans l'Eure. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans l'Eure

Crédit de 223 380 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 083 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 191 738 € 154 615 € 111 059 €

IRA (pénalité) 3 068 € 2 474 € 1 777 €

Intérêts économisés 68 104 € 40 267 € 18 862 €

Économie nette 65 036 € 37 793 € 17 085 €

Simulation — Maison 100 m² dans l'Eure

Crédit de 221 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 075 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 190 296 € 153 452 € 110 224 €

IRA (pénalité) 3 045 € 2 455 € 1 764 €

Intérêts économisés 67 592 € 39 964 € 18 720 €

Économie nette 64 547 € 37 509 € 16 956 €

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Remboursement anticipé dans l'Eure : ce qu'il faut savoir

Avec un prix moyen de 2 460 euros/m² dans l'Eure (27), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 223 380 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 221 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Eure et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Le Eure est voisin de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Eure Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Eure

Quel est le montant de l'IRA dans l'Eure ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 223 380 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 474 euros. Pour une maison de 100 m² à 221 700 euros, elle atteint environ 2 455 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans l'Eure ?

Pour un appartement de 60 m² (223 380 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 37 793 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans l'Eure est d'environ 65 036 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 085 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Eure en 2026

Le département Eure (27) affiche un prix de vente médian de 1 989 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 460 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,9 %). Avec ses 602 714 habitants répartis sur 6 040 km², le département présente une densité de 100 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 9 939 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Eure

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 723 €/m² contre 2 217 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 119 340 €, soit une mensualité de 578 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 651 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 198 900 €, avec une mensualité de 964 € (salaire requis : 2 754 € net/mois).

Les prix en Eure sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

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Principales villes en Eure

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Eure

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 15 communes couvertes du département.

Évreux Vernon Louviers Val-de-Reuil Gisors Pont-Audemer Bernay Les Andelys Verneuil d'Avre et d'Iton Gaillon Mesnils-sur-Iton Vexin-sur-Epte Saint-Sébastien-de-Morsent Le Val d'Hazey Pacy-sur-Eure

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Eure

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 989 €) est inférieur au prix moyen (2 460 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 585 communes, dont les principales sont Évreux, Vernon, Louviers, Val-de-Reuil.

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