Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans l'Oise ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans l'Oise acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans l'Oise ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans l'Oise, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Oise (60)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans l'Oise ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans l'Oise (224 640 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 488 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans l'Oise. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans l'Oise

Crédit de 224 640 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 089 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 192 820 € 155 487 € 111 685 €

IRA (pénalité) 3 085 € 2 488 € 1 787 €

Intérêts économisés 68 488 € 40 494 € 18 969 €

Économie nette 65 403 € 38 006 € 17 182 €

Simulation — Maison 100 m² dans l'Oise

Crédit de 253 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 231 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 217 935 € 175 739 € 126 233 €

IRA (pénalité) 3 487 € 2 812 € 2 020 €

Intérêts économisés 77 409 € 45 769 € 21 439 €

Économie nette 73 922 € 42 957 € 19 419 €

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Remboursement anticipé dans l'Oise : ce qu'il faut savoir

Avec un prix moyen de 2 855 euros/m² dans l'Oise (60), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 224 640 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 253 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Oise et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Le Oise est voisin de 5 départements : Oise, Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Oise Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Oise

Quel est le montant de l'IRA dans l'Oise ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 224 640 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 488 euros. Pour une maison de 100 m² à 253 900 euros, elle atteint environ 2 812 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans l'Oise ?

Pour un appartement de 60 m² (224 640 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 38 006 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans l'Oise est d'environ 65 403 euros. Après 15 ans, elle descend à 17 182 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Oise en 2026

Le département Oise (60) affiche un prix de vente médian de 2 300 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 855 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4 %). Avec ses 829 899 habitants répartis sur 5 860 km², le département présente une densité de 142 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 10 104 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Oise

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 744 €/m² contre 2 539 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 138 000 €, soit une mensualité de 669 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 230 000 €, avec une mensualité de 1 115 € (salaire requis : 3 186 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

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Principales villes en Oise

Beauvais 55 550 hab.

2 069 €/m²

Compiègne 40 761 hab.

2 761 €/m²

Creil 36 301 hab.

2 144 €/m²

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Oise

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 21 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Oise

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 300 €) est inférieur au prix moyen (2 855 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 680 communes, dont les principales sont Beauvais, Compiègne, Creil, Nogent-sur-Oise.

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