Remboursement Anticipé Seine-et-Marne (77)
Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans la Seine-et-Marne. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.
Combien rapporte un remboursement anticipé dans la Seine-et-Marne ?
31 773 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²
2 080 €
d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)
52 922 €
d'économie nette sur une maison de 100 m²
Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale
3%
du capital restant dû
6 mois
d'intérêts sur le capital
L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.
Simulation — Appartement 60 m² dans la Seine-et-Marne
Crédit de 187 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 910 €/mois
Simulation — Maison 100 m² dans la Seine-et-Marne
Crédit de 312 800 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 516 €/mois
Gain total remboursement anticipé + revente dans la Seine-et-Marne
31 773 €
Économie IRA nette appart. 60 m²
-87 719 €
Plus-value appart. à 10 ans
52 922 €
Économie IRA nette maison 100 m²
-146 105 €
Plus-value maison à 10 ans
-55 946 €
Gain total appart. 60 m² à 10 ans
-93 183 €
Gain total maison 100 m² à 10 ans
Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-6,1 %/an).
Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier
Calculer mon remboursement anticipéRemboursement anticipé dans la Seine-et-Marne : ce qu'il faut savoir
La Seine-et-Marne, plus grand département francilien, offre des prix 40 a 60% inférieurs a Paris. Le marché varie énormément entre l
Avec un prix moyen de 3 666 euros/m² dans la Seine-et-Marne (77), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 187 800 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 312 800 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.
Avec un prix médian de 3 130 euros/m², le remboursement anticipé dans la Seine-et-Marne se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.
Départements voisins
Le Seine-et-Marne est voisin de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.
Questions fréquentes — Remboursement anticipé Seine-et-Marne
Quel est le montant de l'IRA dans la Seine-et-Marne ?
Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans la Seine-et-Marne ?
Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?
Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Seine-et-Marne en 2026
Le département Seine-et-Marne (77) affiche un prix de vente médian de 3 130 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 666 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,1 %). Avec ses 1 468 108 habitants répartis sur 5 915 km², le département présente une densité de 248 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 17 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.
Concrètement, le m² s'y vend 28 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Seine-et-Marne
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 469 €/m² contre 3 128 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 187 800 €, soit une mensualité de 910 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 600 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 313 000 €, avec une mensualité de 1 517 € (salaire requis : 4 334 € net/mois).
Les prix en Seine-et-Marne sont 28 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Seine-et-Marne | 3 130 € | -6,1 % | 1 468 108 |
| Essonne | 3 245 € | -6,3 % | 1 338 485 |
| Val-de-Marne | 5 085 € | -3 % | 1 426 929 |
| Seine-Saint-Denis | 4 208 € | -0,9 % | 1 704 316 |
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Principales villes en Seine-et-Marne
Toutes les communes
Toutes les communes couvertes en Seine-et-Marne
Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 65 communes couvertes du département.
Fiscalité
Fiscalité immobilière en Seine-et-Marne
Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 130 €) est inférieur au prix moyen (3 666 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 507 communes, dont les principales sont Meaux, Chelles, Melun, Pontault-Combault.
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