Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Combs-la-Ville ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Combs-la-Ville acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Combs-la-Ville ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Combs-la-Ville offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Combs-la-Ville (77)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Combs-la-Ville ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Combs-la-Ville (186 240 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 063 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Combs-la-Ville. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Combs-la-Ville ?

31 509 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 063 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

56 255 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Combs-la-Ville

Crédit de 186 240 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 903 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 159 859 € 128 908 € 92 594 €

IRA (pénalité) 2 558 € 2 063 € 1 482 €

Intérêts économisés 56 781 € 33 572 € 15 726 €

Économie nette 54 223 € 31 509 € 14 244 €

Simulation — Maison 100 m² à Combs-la-Ville

Crédit de 332 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 612 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 285 402 € 230 143 € 165 311 €

IRA (pénalité) 4 566 € 3 682 € 2 645 €

Intérêts économisés 101 372 € 59 937 € 28 076 €

Économie nette 96 806 € 56 255 € 25 431 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Combs-la-Ville

31 509 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-126 180 €

Plus-value appart. à 10 ans

56 255 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-225 272 €

Plus-value maison à 10 ans

-94 671 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-169 017 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-10,7 %/an).

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Remboursement anticipé à Combs-la-Ville : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 498 euros/m² à Combs-la-Ville (77), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 186 240 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 332 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 104 euros/m², le remboursement anticipé à Combs-la-Ville se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Combs-la-Ville est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Combs-la-Ville

Quel est le montant de l'IRA à Combs-la-Ville ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 186 240 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 063 euros. Pour une maison de 100 m² à 332 500 euros, elle atteint environ 3 682 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Combs-la-Ville ?

Pour un appartement de 60 m² (186 240 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 31 509 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Combs-la-Ville est d'environ 54 223 euros. Après 15 ans, elle descend à 14 244 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Combs-la-Ville en 2026

La ville de Combs-la-Ville affiche un prix de vente médian de 3 104 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 498 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-10,7 %). Avec 23 350 habitants, la ville présente une densité de 1 608 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 234 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 27 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Combs-la-Ville

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 721 €/m² contre 3 325 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 186 240 €, soit une mensualité de 903 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 580 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 310 400 €, avec une mensualité de 1 504 € (salaire requis : 4 297 € net/mois).

Les prix à Combs-la-Ville sont 27 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Combs-la-Ville	3 104 €	-10,7 %	23 350
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Combs-la-Ville

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 104 €) est inférieur au prix moyen (3 498 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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