Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Melun ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Melun acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Melun (77)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Melun ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Melun (175 920 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 948 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Melun. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Melun ?

29 764 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 948 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

59 842 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Melun

Crédit de 175 920 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 853 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 151 001 € 121 765 € 87 463 €

IRA (pénalité) 2 416 € 1 948 € 1 399 €

Intérêts économisés 53 634 € 31 712 € 14 855 €

Économie nette 51 218 € 29 764 € 13 456 €

Simulation — Maison 100 m² à Melun

Crédit de 353 700 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 714 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 303 599 € 244 817 € 175 851 €

IRA (pénalité) 4 858 € 3 917 € 2 814 €

Intérêts économisés 107 835 € 63 759 € 29 866 €

Économie nette 102 977 € 59 842 € 27 052 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Melun

29 764 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-83 164 €

Plus-value appart. à 10 ans

59 842 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-167 207 €

Plus-value maison à 10 ans

-53 400 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-107 365 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-6,2 %/an).

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Remboursement anticipé à Melun : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 4 117 euros/m² à Melun (77), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 175 920 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 353 700 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 932 euros/m², le remboursement anticipé à Melun se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Melun est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Melun

Quel est le montant de l'IRA à Melun ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 175 920 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 948 euros. Pour une maison de 100 m² à 353 700 euros, elle atteint environ 3 917 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Melun ?

Pour un appartement de 60 m² (175 920 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 29 764 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Melun est d'environ 51 218 euros. Après 15 ans, elle descend à 13 456 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Melun en 2026

La ville de Melun affiche un prix de vente médian de 2 932 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 117 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-6,2 %). Avec 45 995 habitants, la ville présente une densité de 5 746 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 515 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 6 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 20 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Melun

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 227 €/m² contre 3 537 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 175 920 €, soit une mensualité de 853 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 437 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 293 200 €, avec une mensualité de 1 421 € (salaire requis : 4 060 € net/mois).

Les prix à Melun sont 20 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Melun	2 932 €	-6,2 %	45 995
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Bussy-Saint-Georges 27 498 hab.

4 333 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Melun

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 932 €) est inférieur au prix moyen (4 117 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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