Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Roissy-en-Brie ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Roissy-en-Brie acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Roissy-en-Brie ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Roissy-en-Brie offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Roissy-en-Brie (77)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Roissy-en-Brie ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Roissy-en-Brie (213 060 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 360 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Roissy-en-Brie. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Roissy-en-Brie ?

36 046 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

2 360 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

59 046 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Roissy-en-Brie

Crédit de 213 060 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 033 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 182 880 € 147 472 € 105 928 €

IRA (pénalité) 2 926 € 2 360 € 1 695 €

Intérêts économisés 64 958 € 38 406 € 17 991 €

Économie nette 62 032 € 36 046 € 16 296 €

Simulation — Maison 100 m² à Roissy-en-Brie

Crédit de 349 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 692 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 299 565 € 241 564 € 173 514 €

IRA (pénalité) 4 793 € 3 865 € 2 776 €

Intérêts économisés 106 402 € 62 911 € 29 470 €

Économie nette 101 609 € 59 046 € 26 694 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Roissy-en-Brie

36 046 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-47 655 €

Plus-value appart. à 10 ans

59 046 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-78 061 €

Plus-value maison à 10 ans

-11 609 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-19 015 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-2,5 %/an).

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Remboursement anticipé à Roissy-en-Brie : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 3 734 euros/m² à Roissy-en-Brie (77), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 213 060 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 349 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 3 551 euros/m², le remboursement anticipé à Roissy-en-Brie se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Roissy-en-Brie est proche de 5 départements : Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise, Oise. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise Oise

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Roissy-en-Brie

Quel est le montant de l'IRA à Roissy-en-Brie ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 213 060 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 360 euros. Pour une maison de 100 m² à 349 000 euros, elle atteint environ 3 865 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Roissy-en-Brie ?

Pour un appartement de 60 m² (213 060 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 36 046 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Roissy-en-Brie est d'environ 62 032 euros. Après 15 ans, elle descend à 16 296 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Roissy-en-Brie en 2026

La ville de Roissy-en-Brie affiche un prix de vente médian de 3 551 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 734 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 23 229 habitants, la ville présente une densité de 1 705 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 176 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 13 % plus cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 45 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Roissy-en-Brie

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 086 €/m² contre 3 490 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 213 060 €, soit une mensualité de 1 033 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 951 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 355 100 €, avec une mensualité de 1 721 € (salaire requis : 4 917 € net/mois).

Les prix à Roissy-en-Brie sont 45 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Roissy-en-Brie	3 551 €	en baisse	23 229
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929
Seine-Saint-Denis	4 208 €	-0,9 %	1 704 316

Département

Voir les résultats pour Seine-et-Marne (77) 1 468 108 hab.

3 130 €/m²

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Autres villes de la région

Pontault-Combault 39 096 hab.

3 941 €/m²

Savigny-le-Temple 31 148 hab.

2 815 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Roissy-en-Brie

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 551 €) est inférieur au prix moyen (3 734 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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