Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Dammarie-les-Lys ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Dammarie-les-Lys acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Dammarie-les-Lys ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Dammarie-les-Lys, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Dammarie-les-Lys (77)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Dammarie-les-Lys ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Dammarie-les-Lys (297 660 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 296 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Dammarie-les-Lys. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Dammarie-les-Lys

Crédit de 297 660 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 443 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 255 497 € 206 028 € 147 989 €

IRA (pénalité) 4 088 € 3 296 € 2 368 €

Intérêts économisés 90 750 € 53 657 € 25 134 €

Économie nette 86 662 € 50 361 € 22 766 €

Simulation — Maison 100 m² à Dammarie-les-Lys

Crédit de 329 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 596 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 282 569 € 227 859 € 163 670 €

IRA (pénalité) 4 521 € 3 646 € 2 619 €

Intérêts économisés 100 366 € 59 342 € 27 798 €

Économie nette 95 845 € 55 696 € 25 179 €

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Remboursement anticipé à Dammarie-les-Lys : ce qu'il faut savoir

Ville de Île-de-France.

Avec un prix moyen de 4 171 euros/m² à Dammarie-les-Lys (77), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 297 660 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 329 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Dammarie-les-Lys et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Dammarie-les-Lys est proche de 5 départements : Seine-et-Marne, Essonne, Val-de-Marne, Seine-Saint-Denis, Val-d'Oise. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Seine-et-Marne Essonne Val-de-Marne Seine-Saint-Denis Val-d'Oise

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Dammarie-les-Lys

Quel est le montant de l'IRA à Dammarie-les-Lys ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 297 660 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 3 296 euros. Pour une maison de 100 m² à 329 200 euros, elle atteint environ 3 646 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Dammarie-les-Lys ?

Pour un appartement de 60 m² (297 660 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 50 361 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Dammarie-les-Lys est d'environ 86 662 euros. Après 15 ans, elle descend à 22 766 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dammarie-les-Lys en 2026

La ville de Dammarie-les-Lys affiche un prix de vente médian de 3 038 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 171 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-2,8 %). Avec 23 559 habitants, la ville présente une densité de 2 298 hab/km², un territoire très dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 279 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché immobilier est actif toute l'année avec des pics au printemps et à l'automne.

Concrètement, le m² s'y vend 3 % moins cher que la médiane du département (Seine-et-Marne), et 24 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dammarie-les-Lys

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 961 €/m² contre 3 292 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 182 280 €, soit une mensualité de 883 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 523 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 303 800 €, avec une mensualité de 1 472 € (salaire requis : 4 206 € net/mois).

Les prix à Dammarie-les-Lys sont 24 % au-dessus de la moyenne nationale.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dammarie-les-Lys	3 038 €	-2,8 %	23 559
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485
Val-de-Marne	5 085 €	-3 %	1 426 929

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7 857 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dammarie-les-Lys

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 038 €) est inférieur au prix moyen (4 171 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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