Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans la Somme ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans la Somme acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans la Somme ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans la Somme, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Somme (80)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans la Somme ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans la Somme (113 640 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 259 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans la Somme. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé dans la Somme ?

19 226 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 259 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

34 549 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans la Somme

Crédit de 113 640 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 551 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 97 543 € 78 657 € 56 499 €

IRA (pénalité) 1 561 € 1 259 € 904 €

Intérêts économisés 34 646 € 20 485 € 9 596 €

Économie nette 33 085 € 19 226 € 8 692 €

Simulation — Maison 100 m² dans la Somme

Crédit de 204 200 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 990 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 175 275 € 141 339 € 101 523 €

IRA (pénalité) 2 804 € 2 261 € 1 624 €

Intérêts économisés 62 256 € 36 810 € 17 243 €

Économie nette 59 452 € 34 549 € 15 619 €

Gain total remboursement anticipé + revente dans la Somme

19 226 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-51 117 €

Plus-value appart. à 10 ans

34 549 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-91 852 €

Plus-value maison à 10 ans

-31 891 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-57 303 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-5,8 %/an).

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Remboursement anticipé dans la Somme : ce qu'il faut savoir

La Somme bénéficie du dynamisme d

Avec un prix moyen de 2 814 euros/m² dans la Somme (80), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 113 640 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 204 200 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 894 euros/m², le remboursement anticipé dans la Somme se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Somme est voisin de 5 départements : Pas-de-Calais, Nord, Aisne, Oise, Seine-Maritime. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Pas-de-Calais Nord Aisne Oise Seine-Maritime

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Somme

Quel est le montant de l'IRA dans la Somme ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 113 640 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 259 euros. Pour une maison de 100 m² à 204 200 euros, elle atteint environ 2 261 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans la Somme ?

Pour un appartement de 60 m² (113 640 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 19 226 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans la Somme est d'environ 33 085 euros. Après 15 ans, elle descend à 8 692 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Somme en 2026

Le département Somme (80) affiche un prix de vente médian de 1 894 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 814 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-5,8 %). Avec ses 565 413 habitants répartis sur 6 170 km², le département présente une densité de 92 hab/km², un territoire peu dense.

Le marché immobilier enregistre environ 8 606 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 23 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Somme

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 5 184 €/m² contre 2 042 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 113 640 €, soit une mensualité de 551 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 574 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 189 400 €, avec une mensualité de 918 € (salaire requis : 2 623 € net/mois).

Les prix en Somme sont 23 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Nord affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Pas-de-Calais	1 860 €	-3,3 %	1 457 905
Nord	2 208 €	-4,5 %	2 615 635
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342

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Principales villes en Somme

Amiens 136 449 hab.

2 769 €/m²

Abbeville 22 395 hab.

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Somme

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 9 communes couvertes du département.

Amiens Abbeville Albert Péronne Corbie Montdidier Roye Doullens Longueau

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Somme

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 894 €) est inférieur au prix moyen (2 814 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 771 communes, dont les principales sont Amiens, Abbeville.

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