Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans la Seine-Maritime ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans la Seine-Maritime acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans la Seine-Maritime ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans la Seine-Maritime, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Seine-Maritime (76)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans la Seine-Maritime ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans la Seine-Maritime (135 000 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 495 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans la Seine-Maritime. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé dans la Seine-Maritime ?

22 840 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 495 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

41 434 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans la Seine-Maritime

Crédit de 135 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 654 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 115 877 € 93 442 € 67 119 €

IRA (pénalité) 1 854 € 1 495 € 1 074 €

Intérêts économisés 41 159 € 24 335 € 11 399 €

Économie nette 39 305 € 22 840 € 10 325 €

Simulation — Maison 100 m² dans la Seine-Maritime

Crédit de 244 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 187 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 210 210 € 169 510 € 121 758 €

IRA (pénalité) 3 363 € 2 712 € 1 948 €

Intérêts économisés 74 665 € 44 146 € 20 679 €

Économie nette 71 302 € 41 434 € 18 731 €

Gain total remboursement anticipé + revente dans la Seine-Maritime

22 840 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-41 437 €

Plus-value appart. à 10 ans

41 434 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-75 170 €

Plus-value maison à 10 ans

-18 597 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-33 736 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-3,6 %/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé dans la Seine-Maritime : ce qu'il faut savoir

La Seine-Maritime est portée par deux poles : Rouen, a 1h15 de Paris, avec un centre historique en renouvellement et des prix contenus ; et Le Havre, ville Perret classee UNESCO, ou le marché est l

Avec un prix moyen de 3 124 euros/m² dans la Seine-Maritime (76), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 135 000 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 244 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 250 euros/m², le remboursement anticipé dans la Seine-Maritime se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Le Seine-Maritime est voisin de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Seine-Maritime

Quel est le montant de l'IRA dans la Seine-Maritime ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 135 000 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 495 euros. Pour une maison de 100 m² à 244 900 euros, elle atteint environ 2 712 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans la Seine-Maritime ?

Pour un appartement de 60 m² (135 000 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 22 840 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans la Seine-Maritime est d'environ 39 305 euros. Après 15 ans, elle descend à 10 325 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Seine-Maritime en 2026

Le département Seine-Maritime (76) affiche un prix de vente médian de 2 250 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 124 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 1 260 964 habitants répartis sur 6 278 km², le département présente une densité de 201 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 20 514 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 8 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Seine-Maritime

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 191 €/m² contre 2 449 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 135 000 €, soit une mensualité de 654 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 869 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 225 000 €, avec une mensualité de 1 091 € (salaire requis : 3 117 € net/mois).

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Explorer

Principales villes en Seine-Maritime

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Seine-Maritime

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 41 communes couvertes du département.

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Seine-Maritime

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 250 €) est inférieur au prix moyen (3 124 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 707 communes, dont les principales sont Le Havre, Rouen, Saint-Étienne-du-Rouvray, Sotteville-lès-Rouen.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Seine-Maritime

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Seine-Maritime

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?