Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Gournay-en-Bray ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Gournay-en-Bray acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Gournay-en-Bray ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Gournay-en-Bray offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Gournay-en-Bray (76)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Gournay-en-Bray ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Gournay-en-Bray (102 780 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 138 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Gournay-en-Bray. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Gournay-en-Bray ?

17 390 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 138 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

29 169 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Gournay-en-Bray

Crédit de 102 780 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 498 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 88 221 € 71 140 € 51 100 €

IRA (pénalité) 1 412 € 1 138 € 818 €

Intérêts économisés 31 336 € 18 528 € 8 678 €

Économie nette 29 924 € 17 390 € 7 860 €

Simulation — Maison 100 m² à Gournay-en-Bray

Crédit de 172 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 836 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 147 980 € 119 328 € 85 713 €

IRA (pénalité) 2 368 € 1 909 € 1 371 €

Intérêts économisés 52 561 € 31 078 € 14 557 €

Économie nette 50 193 € 29 169 € 13 186 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Gournay-en-Bray

17 390 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-19 654 €

Plus-value appart. à 10 ans

29 169 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-32 967 €

Plus-value maison à 10 ans

-2 264 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-3 798 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-2,1 %/an).

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Remboursement anticipé à Gournay-en-Bray : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Avec un prix moyen de 2 411 euros/m² à Gournay-en-Bray (76), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 102 780 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 172 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 713 euros/m², le remboursement anticipé à Gournay-en-Bray se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Gournay-en-Bray est proche de 4 départements : Eure, Oise, Somme, Calvados. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Gournay-en-Bray

Quel est le montant de l'IRA à Gournay-en-Bray ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 102 780 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 138 euros. Pour une maison de 100 m² à 172 400 euros, elle atteint environ 1 909 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Gournay-en-Bray ?

Pour un appartement de 60 m² (102 780 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 17 390 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Gournay-en-Bray est d'environ 29 924 euros. Après 15 ans, elle descend à 7 860 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Gournay-en-Bray en 2026

La ville de Gournay-en-Bray affiche un prix de vente médian de 1 713 €/m² (ventes notariales), nettement inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 411 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 723 habitants, la ville présente une densité de 550 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 101 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 24 % moins cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 30 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Gournay-en-Bray

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 893 €/m² contre 1 724 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 102 780 €, soit une mensualité de 498 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 423 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 171 300 €, avec une mensualité de 830 € (salaire requis : 2 371 € net/mois).

Les prix à Gournay-en-Bray sont 30 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Eure, Oise, Somme affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Gournay-en-Bray	1 713 €	en baisse	5 723
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413

Département

Voir les résultats pour Seine-Maritime (76) 1 260 964 hab.

2 250 €/m²

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

2 535 €/m²

Rouen 117 662 hab.

2 974 €/m²

Saint-Étienne-du-Rouvray 29 518 hab.

1 953 €/m²

Sotteville-lès-Rouen 29 003 hab.

2 219 €/m²

Dieppe 28 496 hab.

2 406 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Gournay-en-Bray

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 713 €) est inférieur au prix moyen (2 411 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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