Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Franqueville-Saint-Pierre ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Franqueville-Saint-Pierre acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Franqueville-Saint-Pierre ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés à Franqueville-Saint-Pierre, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Franqueville-Saint-Pierre (76)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Franqueville-Saint-Pierre ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Franqueville-Saint-Pierre (392 940 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 352 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Franqueville-Saint-Pierre. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Franqueville-Saint-Pierre

Crédit de 392 940 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 904 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 337 280 € 271 977 € 195 360 €

IRA (pénalité) 5 396 € 4 352 € 3 126 €

Intérêts économisés 119 799 € 70 833 € 33 180 €

Économie nette 114 403 € 66 481 € 30 054 €

Simulation — Maison 100 m² à Franqueville-Saint-Pierre

Crédit de 408 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 980 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 350 722 € 282 817 € 203 146 €

IRA (pénalité) 5 612 € 4 525 € 3 250 €

Intérêts économisés 124 574 € 73 655 € 34 502 €

Économie nette 118 962 € 69 130 € 31 252 €

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé à Franqueville-Saint-Pierre : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Avec un prix moyen de 5 170 euros/m² à Franqueville-Saint-Pierre (76), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 392 940 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 408 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Franqueville-Saint-Pierre et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Franqueville-Saint-Pierre est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Eure, Oise, Somme, Calvados. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Seine-Maritime Eure Oise Somme Calvados

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Franqueville-Saint-Pierre

Quel est le montant de l'IRA à Franqueville-Saint-Pierre ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 392 940 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 4 352 euros. Pour une maison de 100 m² à 408 600 euros, elle atteint environ 4 525 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Franqueville-Saint-Pierre ?

Pour un appartement de 60 m² (392 940 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 66 481 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Franqueville-Saint-Pierre est d'environ 114 403 euros. Après 15 ans, elle descend à 30 054 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Franqueville-Saint-Pierre en 2026

La ville de Franqueville-Saint-Pierre affiche un prix de vente médian de 3 855 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 170 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 171 habitants, la ville présente une densité de 721 hab/km², un territoire dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 134 transactions par an, ce qui en fait un marché très liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 71 % plus cher que la médiane du département (Seine-Maritime), et 57 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Franqueville-Saint-Pierre

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 549 €/m² contre 4 086 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 231 300 €, soit une mensualité de 1 121 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 203 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 385 500 €, avec une mensualité de 1 868 € (salaire requis : 5 337 € net/mois).

Les prix à Franqueville-Saint-Pierre sont 57 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Eure, Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Franqueville-Saint-Pierre	3 855 €	en baisse	6 171
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

Explorer

Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Franqueville-Saint-Pierre

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (3 855 €) est inférieur au prix moyen (5 170 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Franqueville-Saint-Pierre

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Franqueville-Saint-Pierre

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?