Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Compiègne ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Compiègne acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Compiègne ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Compiègne offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Compiègne (60)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Compiègne ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Compiègne (165 660 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 835 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Compiègne. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Compiègne ?

28 027 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 835 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

61 821 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Compiègne

Crédit de 165 660 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 803 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 142 194 € 114 663 € 82 362 €

IRA (pénalité) 2 275 € 1 835 € 1 318 €

Intérêts économisés 50 507 € 29 862 € 13 988 €

Économie nette 48 232 € 28 027 € 12 670 €

Simulation — Maison 100 m² à Compiègne

Crédit de 365 400 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 771 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 313 642 € 252 915 € 181 668 €

IRA (pénalité) 5 018 € 4 047 € 2 907 €

Intérêts économisés 111 402 € 65 868 € 30 854 €

Économie nette 106 384 € 61 821 € 27 947 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Compiègne

28 027 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

30 417 €

Plus-value appart. à 10 ans

61 821 €

Économie IRA nette maison 100 m²

67 092 €

Plus-value maison à 10 ans

58 444 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

128 913 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+1,7 %/an).

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Remboursement anticipé à Compiègne : ce qu'il faut savoir

Ville de Hauts-de-France.

Avec un prix moyen de 3 735 euros/m² à Compiègne (60), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 165 660 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 365 400 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 761 euros/m², le remboursement anticipé à Compiègne se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Compiègne est proche de 5 départements : Somme, Aisne, Seine-et-Marne, Val-d'Oise, Eure. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Somme Aisne Seine-et-Marne Val-d'Oise Eure

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Compiègne

Quel est le montant de l'IRA à Compiègne ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 165 660 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 835 euros. Pour une maison de 100 m² à 365 400 euros, elle atteint environ 4 047 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Compiègne ?

Pour un appartement de 60 m² (165 660 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 28 027 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Compiègne est d'environ 48 232 euros. Après 15 ans, elle descend à 12 670 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Compiègne en 2026

La ville de Compiègne affiche un prix de vente médian de 2 761 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 735 €/m². Les prix sont en hausse sur un an (+1,7 %). Avec 40 761 habitants, la ville présente une densité de 768 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 574 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 20 % plus cher que la médiane du département (Oise), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Compiègne

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 762 €/m² contre 3 654 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 165 660 €, soit une mensualité de 803 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 294 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 100 €, avec une mensualité de 1 338 € (salaire requis : 3 823 € net/mois).

Les prix à Compiègne sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Somme, Aisne affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Compiègne	2 761 €	+1,7 %	40 761
Somme	1 894 €	-5,8 %	565 413
Aisne	1 333 €	-4 %	523 342
Seine-et-Marne	3 130 €	-6,1 %	1 468 108

Département

Voir les résultats pour Oise (60) 829 899 hab.

2 300 €/m²

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Autres villes de la région

Nogent-sur-Oise 21 907 hab.

1 819 €/m²

Senlis 15 157 hab.

3 453 €/m²

Chantilly 10 591 hab.

3 992 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Compiègne

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 761 €) est inférieur au prix moyen (3 735 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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