Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Pacy-sur-Eure ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Pacy-sur-Eure acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Pacy-sur-Eure ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Pacy-sur-Eure offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Pacy-sur-Eure (27)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Pacy-sur-Eure ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Pacy-sur-Eure (155 100 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 718 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Pacy-sur-Eure. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Pacy-sur-Eure ?

26 241 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 718 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

45 781 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Pacy-sur-Eure

Crédit de 155 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 752 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 133 130 € 107 354 € 77 112 €

IRA (pénalité) 2 130 € 1 718 € 1 234 €

Intérêts économisés 47 287 € 27 959 € 13 096 €

Économie nette 45 157 € 26 241 € 11 862 €

Simulation — Maison 100 m² à Pacy-sur-Eure

Crédit de 270 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 312 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 232 270 € 187 299 € 134 535 €

IRA (pénalité) 3 716 € 2 997 € 2 153 €

Intérêts économisés 82 500 € 48 778 € 22 850 €

Économie nette 78 784 € 45 781 € 20 697 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Pacy-sur-Eure

26 241 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-107 278 €

Plus-value appart. à 10 ans

45 781 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-187 166 €

Plus-value maison à 10 ans

-81 037 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-141 385 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-11,1 %/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé à Pacy-sur-Eure : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Avec un prix moyen de 2 689 euros/m² à Pacy-sur-Eure (27), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 155 100 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 270 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 585 euros/m², le remboursement anticipé à Pacy-sur-Eure se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Pacy-sur-Eure est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Pacy-sur-Eure

Quel est le montant de l'IRA à Pacy-sur-Eure ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 155 100 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 718 euros. Pour une maison de 100 m² à 270 600 euros, elle atteint environ 2 997 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Pacy-sur-Eure ?

Pour un appartement de 60 m² (155 100 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 26 241 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Pacy-sur-Eure est d'environ 45 157 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 862 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pacy-sur-Eure en 2026

La ville de Pacy-sur-Eure affiche un prix de vente médian de 2 585 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 689 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 027 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pacy-sur-Eure

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 611 €/m² contre 2 706 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 100 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 500 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).

Les prix à Pacy-sur-Eure sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Seine-Maritime, Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pacy-sur-Eure	2 585 €	en baisse	5 027
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pacy-sur-Eure

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 585 €) est inférieur au prix moyen (2 689 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Pacy-sur-Eure

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Pacy-sur-Eure

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?