Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Pacy-sur-Eure ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Pacy-sur-Eure acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Pacy-sur-Eure ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Pacy-sur-Eure offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Pacy-sur-Eure (27)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Pacy-sur-Eure ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Pacy-sur-Eure (156 660 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 735 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Pacy-sur-Eure. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Pacy-sur-Eure

Crédit de 156 660 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 759 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 134 469 € 108 434 € 77 887 €

IRA (pénalité) 2 152 € 1 735 € 1 246 €

Intérêts économisés 47 763 € 28 240 € 13 229 €

Économie nette 45 611 € 26 505 € 11 983 €

Simulation — Maison 100 m² à Pacy-sur-Eure

Crédit de 270 600 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 312 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 232 270 € 187 299 € 134 535 €

IRA (pénalité) 3 716 € 2 997 € 2 153 €

Intérêts économisés 82 500 € 48 778 € 22 850 €

Économie nette 78 784 € 45 781 € 20 697 €

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Remboursement anticipé à Pacy-sur-Eure : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Avec un prix moyen de 2 689 euros/m² à Pacy-sur-Eure (27), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 156 660 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 270 600 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec une attractivité moyenne et des prix proches de la moyenne nationale, le remboursement anticipé à Pacy-sur-Eure reste une stratégie pertinente pour réduire le coût total de votre crédit immobilier.

Départements voisins

Pacy-sur-Eure est proche de 5 départements : Eure, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Eure Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Pacy-sur-Eure

Quel est le montant de l'IRA à Pacy-sur-Eure ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 156 660 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 735 euros. Pour une maison de 100 m² à 270 600 euros, elle atteint environ 2 997 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Pacy-sur-Eure ?

Pour un appartement de 60 m² (156 660 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 26 505 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Pacy-sur-Eure est d'environ 45 611 euros. Après 15 ans, elle descend à 11 983 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Pacy-sur-Eure en 2026

La ville de Pacy-sur-Eure affiche un prix de vente médian de 2 585 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 689 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 027 habitants, la ville présente une densité de 229 hab/km², un territoire moyennement dense.

C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 60 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 30 % plus cher que la médiane du département (Eure), et 6 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Pacy-sur-Eure

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 611 €/m² contre 2 706 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 155 100 €, soit une mensualité de 752 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 149 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 258 500 €, avec une mensualité de 1 253 € (salaire requis : 3 580 € net/mois).

Les prix à Pacy-sur-Eure sont 6 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure, Seine-Maritime, Oise affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Pacy-sur-Eure	2 585 €	en baisse	5 027
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899

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Autres villes de la région

Le Havre 166 687 hab.

Cherbourg-en-Cotentin 78 258 hab.

2 346 €/m²

Évreux 49 360 hab.

1 979 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Pacy-sur-Eure

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 585 €) est inférieur au prix moyen (2 689 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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