Peut-on négocier la suppression de l'IRA dans l'Eure-et-Loir ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques dans l'Eure-et-Loir acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation dans l'Eure-et-Loir ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Avec des montants empruntés élevés dans l'Eure-et-Loir, les économies potentielles sont particulièrement significatives.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Eure-et-Loir (28)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé dans l'Eure-et-Loir ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² dans l'Eure-et-Loir (219 360 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 429 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier dans l'Eure-et-Loir. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² dans l'Eure-et-Loir

Crédit de 219 360 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 063 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 188 288 € 151 832 € 109 060 €

IRA (pénalité) 3 013 € 2 429 € 1 745 €

Intérêts économisés 66 878 € 39 543 € 18 523 €

Économie nette 63 865 € 37 114 € 16 778 €

Simulation — Maison 100 m² dans l'Eure-et-Loir

Crédit de 220 000 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 066 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 188 837 € 152 275 € 109 378 €

IRA (pénalité) 3 021 € 2 436 € 1 750 €

Intérêts économisés 67 074 € 39 658 € 18 577 €

Économie nette 64 053 € 37 222 € 16 827 €

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Remboursement anticipé dans l'Eure-et-Loir : ce qu'il faut savoir

Avec un prix moyen de 2 507 euros/m² dans l'Eure-et-Loir (28), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 219 360 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 220 000 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

L'attractivité forte de Eure-et-Loir et les montants empruntés élevés rendent le remboursement anticipé particulièrement intéressant : les économies d'intérêts peuvent atteindre plusieurs dizaines de milliers d'euros, même après déduction de l'IRA.

Départements voisins

Le Eure-et-Loir est voisin de 5 départements : Eure-et-Loir, Eure, Yvelines, Essonne, Loiret. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Eure-et-Loir Eure Yvelines Essonne Loiret

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Eure-et-Loir

Quel est le montant de l'IRA dans l'Eure-et-Loir ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 219 360 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 2 429 euros. Pour une maison de 100 m² à 220 000 euros, elle atteint environ 2 436 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation dans l'Eure-et-Loir ?

Pour un appartement de 60 m² (219 360 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 37 114 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² dans l'Eure-et-Loir est d'environ 63 865 euros. Après 15 ans, elle descend à 16 778 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier en Eure-et-Loir en 2026

Le département Eure-et-Loir (28) affiche un prix de vente médian de 1 938 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 507 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-3,6 %). Avec ses 433 129 habitants répartis sur 5 880 km², le département présente une densité de 74 hab/km², un territoire peu dense.

C'est un territoire attractif avec une demande soutenue. Le marché immobilier enregistre environ 6 691 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 21 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget en Eure-et-Loir

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 656 €/m² contre 2 200 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 116 280 €, soit une mensualité de 564 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 611 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 193 800 €, avec une mensualité de 939 € (salaire requis : 2 683 € net/mois).

Les prix en Eure-et-Loir sont 21 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines affiche des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure-et-Loir	1 938 €	-3,6 %	433 129
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086

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Principales villes en Eure-et-Loir

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Toutes les communes

Toutes les communes couvertes en Eure-et-Loir

Simulez avec les données immobilières locales de chacune des 12 communes couvertes du département.

Chartres Dreux Lucé Châteaudun Vernouillet Mainvilliers Nogent-le-Rotrou Luisant Auneau-Bleury-Saint-Symphorien Épernon Lèves Cloyes-les-Trois-Rivières

Fiscalité

Fiscalité immobilière en Eure-et-Loir

Le département applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 938 €) est inférieur au prix moyen (2 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 363 communes, dont les principales sont Chartres, Dreux, Lucé, Châteaudun.

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