Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Dreux ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Dreux acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Dreux (28)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Dreux ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Dreux (115 020 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 274 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Dreux. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Dreux ?

19 460 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 274 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

35 444 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Dreux

Crédit de 115 020 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 557 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 98 728 € 79 612 € 57 185 €

IRA (pénalité) 1 580 € 1 274 € 915 €

Intérêts économisés 35 067 € 20 734 € 9 712 €

Économie nette 33 487 € 19 460 € 8 797 €

Simulation — Maison 100 m² à Dreux

Crédit de 209 500 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 015 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 179 825 € 145 008 € 104 158 €

IRA (pénalité) 2 877 € 2 320 € 1 667 €

Intérêts économisés 63 872 € 37 764 € 17 690 €

Économie nette 60 995 € 35 444 € 16 023 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Dreux

19 460 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-67 187 €

Plus-value appart. à 10 ans

35 444 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-122 376 €

Plus-value maison à 10 ans

-47 727 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-86 932 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-8,4 %/an).

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Remboursement anticipé à Dreux : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Avec un prix moyen de 2 846 euros/m² à Dreux (28), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 115 020 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 209 500 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 917 euros/m², le remboursement anticipé à Dreux se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Dreux est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Dreux

Quel est le montant de l'IRA à Dreux ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 115 020 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 274 euros. Pour une maison de 100 m² à 209 500 euros, elle atteint environ 2 320 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Dreux ?

Pour un appartement de 60 m² (115 020 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 19 460 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Dreux est d'environ 33 487 euros. Après 15 ans, elle descend à 8 797 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Dreux en 2026

La ville de Dreux affiche un prix de vente médian de 1 917 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 846 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-8,4 %). Avec 31 543 habitants, la ville présente une densité de 1 301 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 353 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 22 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Dreux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 420 €/m² contre 2 095 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 115 020 €, soit une mensualité de 557 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 591 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 191 700 €, avec une mensualité de 929 € (salaire requis : 2 654 € net/mois).

Les prix à Dreux sont 22 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Yvelines, Essonne affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Dreux	1 917 €	-8,4 %	31 543
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Vernouillet 12 310 hab.

1 911 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Dreux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 917 €) est inférieur au prix moyen (2 846 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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