Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Épernon ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Épernon acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Épernon ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Épernon offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Épernon (28)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Épernon ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Épernon (178 140 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 973 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Épernon. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Épernon ?

30 139 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 973 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

45 698 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

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Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Épernon

Crédit de 178 140 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 863 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 152 907 € 123 301 € 88 567 €

IRA (pénalité) 2 447 € 1 973 € 1 417 €

Intérêts économisés 54 311 € 32 112 € 15 042 €

Économie nette 51 864 € 30 139 € 13 625 €

Simulation — Maison 100 m² à Épernon

Crédit de 270 100 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 309 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 231 841 € 186 952 € 134 287 €

IRA (pénalité) 3 709 € 2 991 € 2 149 €

Intérêts économisés 82 347 € 48 689 € 22 807 €

Économie nette 78 638 € 45 698 € 20 658 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Épernon

30 139 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

20 594 €

Plus-value appart. à 10 ans

45 698 €

Économie IRA nette maison 100 m²

31 226 €

Plus-value maison à 10 ans

50 733 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

76 924 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (+1,1 %/an).

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Remboursement anticipé à Épernon : ce qu'il faut savoir

Ville de Centre-Val de Loire.

Avec un prix moyen de 3 176 euros/m² à Épernon (28), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 178 140 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 270 100 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 2 969 euros/m², le remboursement anticipé à Épernon se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Épernon est proche de 5 départements : Eure, Yvelines, Essonne, Loiret, Loir-et-Cher. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Eure Yvelines Essonne Loiret Loir-et-Cher

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Épernon

Quel est le montant de l'IRA à Épernon ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 178 140 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 973 euros. Pour une maison de 100 m² à 270 100 euros, elle atteint environ 2 991 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Épernon ?

Pour un appartement de 60 m² (178 140 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 30 139 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Épernon est d'environ 51 864 euros. Après 15 ans, elle descend à 13 625 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Épernon en 2026

La ville d'Épernon affiche un prix de vente médian de 2 969 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 176 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 5 715 habitants, la ville présente une densité de 871 hab/km², un territoire dense.

Le marché immobilier enregistre environ 84 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.

Concrètement, le m² s'y vend 53 % plus cher que la médiane du département (Eure-et-Loir), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Épernon

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 427 €/m² contre 2 701 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 140 €, soit une mensualité de 863 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 466 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 900 €, avec une mensualité de 1 439 € (salaire requis : 4 111 € net/mois).

Les prix à Épernon sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale. Pour un budget plus serré, les territoires voisins comme Eure affichent des prix inférieurs.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Épernon	2 969 €	en hausse	5 715
Eure	1 989 €	-4,9 %	602 714
Yvelines	3 959 €	-5,4 %	1 485 086
Essonne	3 245 €	-6,3 %	1 338 485

Département

Voir les résultats pour Eure-et-Loir (28) 433 129 hab.

1 938 €/m²

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Autres villes de la région

Châteaudun 12 830 hab.

1 468 €/m²

Mainvilliers 10 629 hab.

2 234 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Épernon

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (2 969 €) est inférieur au prix moyen (3 176 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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