Peut-on négocier la suppression de l'IRA à Évreux ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques à Évreux acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation à Évreux ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Évreux offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Évreux (27)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé à Évreux ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à Évreux (118 740 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 315 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier à Évreux. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé à Évreux ?

20 089 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 315 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

48 370 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² à Évreux

Crédit de 118 740 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 576 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 101 921 € 82 187 € 59 035 €

IRA (pénalité) 1 631 € 1 315 € 945 €

Intérêts économisés 36 201 € 21 404 € 10 026 €

Économie nette 34 570 € 20 089 € 9 081 €

Simulation — Maison 100 m² à Évreux

Crédit de 285 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 1 386 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 245 403 € 197 889 € 142 142 €

IRA (pénalité) 3 926 € 3 166 € 2 274 €

Intérêts économisés 87 164 € 51 536 € 24 142 €

Économie nette 83 238 € 48 370 € 21 868 €

Gain total remboursement anticipé + revente à Évreux

20 089 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-40 616 €

Plus-value appart. à 10 ans

48 370 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-97 795 €

Plus-value maison à 10 ans

-20 527 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-49 425 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-4,1 %/an).

Calculez le remboursement anticipé de votre propre crédit immobilier

Calculer mon remboursement anticipé

Remboursement anticipé à Évreux : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Avec un prix moyen de 2 997 euros/m² à Évreux (27), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 118 740 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 285 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 979 euros/m², le remboursement anticipé à Évreux se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Évreux est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Évreux

Quel est le montant de l'IRA à Évreux ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 118 740 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 315 euros. Pour une maison de 100 m² à 285 900 euros, elle atteint environ 3 166 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation à Évreux ?

Pour un appartement de 60 m² (118 740 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 20 089 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² à Évreux est d'environ 34 570 euros. Après 15 ans, elle descend à 9 081 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Évreux en 2026

La ville d'Évreux affiche un prix de vente médian de 1 979 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée (2 997 €/m²) est nettement plus élevée, tirée par des ventes atypiques : la médiane reflète mieux le marché courant. Les prix sont en baisse sur un an (-4,1 %). Avec 49 360 habitants, la ville présente une densité de 1 869 hab/km², un territoire très dense.

Le marché immobilier enregistre environ 714 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Eure), et 19 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Évreux

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 083 €/m² contre 2 859 €/m² pour une maison (moyennes sensibles aux ventes atypiques sur ce territoire, à lire comme des ordres de grandeur). Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 118 740 €, soit une mensualité de 576 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 646 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 197 900 €, avec une mensualité de 959 € (salaire requis : 2 740 € net/mois).

Les prix à Évreux sont 19 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Évreux	1 979 €	-4,1 %	49 360
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

Explorer

Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Val-de-Reuil 13 245 hab.

1 633 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Évreux

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 979 €) est inférieur au prix moyen (2 997 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

Calculateurs liés

Calculateur remboursement anticipé

Calcul personnalisé tous montants

Crédit immobilier Évreux

Simulation complète de crédit

Frais de notaire Évreux

Calcul détaillé pour ce département

Capacité d'emprunt

Combien pouvez-vous emprunter ?