Peut-on négocier la suppression de l'IRA aux Andelys ?

Oui, il est possible de négocier la suppression ou la réduction de l'IRA lors de la souscription du prêt immobilier. Certaines banques aux Andelys acceptent de supprimer les pénalités après une certaine durée (souvent 5 ou 7 ans). C'est un point de négociation important à aborder avant de signer l'offre de prêt.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation aux Andelys ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit, car c'est en début de prêt que la part d'intérêts dans les mensualités est la plus élevée. Les Andelys offrant des prix accessibles, les montants d'IRA restent modérés, rendant l'opération souvent rentable.

Mis à jour juillet 2026

Remboursement Anticipé Les Andelys (27)

Q: Quel est le montant de l'IRA pour un remboursement anticipé aux Andelys ?

L'indemnité de remboursement anticipé (IRA) est plafonnée par la loi au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² aux Andelys (109 020 euros) remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 207 euros.

Calculez les indemnités et économies d'un remboursement anticipé de crédit immobilier aux Andelys. IRA, capital restant dû, intérêts économisés.

Combien rapporte un remboursement anticipé aux Andelys ?

18 445 € d'économie nette après 10 ans, appartement de 60 m²

1 207 €

d'indemnité de remboursement anticipé (IRA)

34 666 €

d'économie nette sur une maison de 100 m²

Calculer pour mon bien

Crédit sur 25 ans à 3,20 %. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).

Indemnité de remboursement anticipé (IRA) — Règle légale

du capital restant dû

6 mois

d'intérêts sur le capital

L'IRA est plafonnée au minimum de ces deux montants (article L.313-47 du Code de la consommation). Aucune pénalité ne peut dépasser ce plafond légal.

Simulation — Appartement 60 m² aux Andelys

Crédit de 109 020 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 528 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 93 577 € 75 459 € 54 202 €

IRA (pénalité) 1 497 € 1 207 € 867 €

Intérêts économisés 33 238 € 19 652 € 9 206 €

Économie nette 31 741 € 18 445 € 8 339 €

Simulation — Maison 100 m² aux Andelys

Crédit de 204 900 € à 3,20% sur 25 ans — Mensualité : 993 €/mois

Après 5 ans Après 10 ans Après 15 ans

Capital restant dû 175 876 € 141 824 € 101 871 €

IRA (pénalité) 2 814 € 2 269 € 1 630 €

Intérêts économisés 62 470 € 36 935 € 17 302 €

Économie nette 59 656 € 34 666 € 15 672 €

Gain total remboursement anticipé + revente aux Andelys

18 445 €

Économie IRA nette appart. 60 m²

-67 490 €

Plus-value appart. à 10 ans

34 666 €

Économie IRA nette maison 100 m²

-126 845 €

Plus-value maison à 10 ans

-49 045 €

Gain total appart. 60 m² à 10 ans

-92 179 €

Gain total maison 100 m² à 10 ans

Estimation combinant l'économie d'intérêts du remboursement anticipé et la plus-value immobilière locale (-9,2 %/an).

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Remboursement anticipé aux Andelys : ce qu'il faut savoir

Ville de Normandie.

Avec un prix moyen de 2 021 euros/m² aux Andelys (27), les crédits immobiliers portent sur des montants significatifs. Un appartement de 60 m² représente un emprunt d'environ 109 020 euros, tandis qu'une maison de 100 m² nécessite environ 204 900 euros. Le remboursement anticipé de ces crédits peut générer des économies substantielles sur les intérêts.

Avec un prix médian de 1 817 euros/m², le remboursement anticipé aux Andelys se juge sur le taux du crédit en cours et le coût de l'IRA, pas sur le niveau des prix locaux.

Départements voisins

Les Andelys est proche de 5 départements : Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise, Yvelines, Eure-et-Loir. Comparez les conditions de remboursement anticipé selon les prix immobiliers de chaque département.

Seine-Maritime Oise Val-d'Oise Yvelines Eure-et-Loir

Questions fréquentes — Remboursement anticipé Les Andelys

Quel est le montant de l'IRA aux Andelys ?

L'IRA est plafonnée au minimum entre 3% du capital restant dû et 6 mois d'intérêts. Pour un appartement de 60 m² à 109 020 euros remboursé après 10 ans, l'IRA est d'environ 1 207 euros. Pour une maison de 100 m² à 204 900 euros, elle atteint environ 2 269 euros.

Combien économise-t-on en remboursant par anticipation aux Andelys ?

Pour un appartement de 60 m² (109 020 euros) remboursé après 10 ans, l'économie nette est d'environ 18 445 euros. Plus le remboursement intervient tôt, plus l'économie est importante car la part d'intérêts dans les mensualités diminue avec le temps. Utilisez notre calculateur de remboursement anticipé pour un calcul personnalisé.

Peut-on négocier la suppression de l'IRA ?

Oui, la suppression ou la réduction de l'IRA peut se négocier lors de la souscription du prêt. Certaines banques acceptent de supprimer les pénalités après 5 ou 7 ans. C'est un point de négociation à aborder avant de signer l'offre de prêt. En cas de vente pour mutation professionnelle, décès ou cessation d'activité du conjoint, l'IRA ne peut pas être exigée.

Quand est-il rentable de rembourser par anticipation ?

Le remboursement anticipé est d'autant plus avantageux qu'il intervient tôt dans le crédit. En début de prêt, la part d'intérêts dans chaque mensualité est maximale. Après 5 ans, l'économie nette pour un appartement de 60 m² aux Andelys est d'environ 31 741 euros. Après 15 ans, elle descend à 8 339 euros car une grande partie des intérêts a déjà été payée.

Analyse locale

Le marché immobilier à Les Andelys en 2026

La ville de Les Andelys affiche un prix de vente médian de 1 817 €/m² (ventes notariales), inférieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 021 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 7 706 habitants, la ville présente une densité de 194 hab/km², un territoire moyennement dense.

Le marché immobilier enregistre environ 117 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché bénéficie d'un effet saisonnier lié au tourisme, avec une demande accrue au printemps pour les résidences secondaires.

Concrètement, le m² s'y vend 9 % moins cher que la médiane du département (Eure), et 26 % moins cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).

Budget

Prix et budget à Les Andelys

En moyenne constatée, un appartement se négocie à 1 954 €/m² contre 2 049 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 109 020 €, soit une mensualité de 528 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 1 509 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 181 700 €, avec une mensualité de 881 € (salaire requis : 2 517 € net/mois).

Les prix à Les Andelys sont 26 % en dessous de la moyenne nationale, ce qui en fait un territoire accessible pour les primo-accédants. À titre de comparaison, Seine-Maritime, Oise, Val-d'Oise affichent des prix plus élevés.

Face aux voisins

Comparaison avec les territoires voisins

Territoire	Prix médian/m²	Évolution 1 an	Population
Les Andelys	1 817 €	en baisse	7 706
Seine-Maritime	2 250 €	-3,6 %	1 260 964
Oise	2 300 €	-4 %	829 899
Val-d'Oise	3 538 €	-2,7 %	1 281 653

Département

Voir les résultats pour Eure (27) 602 714 hab.

1 989 €/m²

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Autres villes de la région

Pont-Audemer 10 023 hab.

2 177 €/m²

Fiscalité

Fiscalité immobilière à Les Andelys

Ce territoire applique le taux majoré de DMTO (4,50 %), comme la grande majorité des départements français. Le prix médian au m² (1 817 €) est inférieur au prix moyen (2 021 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.

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