Plus-Value Immobilière Martinique (972)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Martinique. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Marché immobilier — Martinique (972)
3 912 €
Prix moyen / m²
4 625 €
Prix appart. / m²
3 081 €
Prix maison / m²
-0,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 625 €/m²)
Prix d'achat : 208 125 € — Évolution annuelle : -0,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 081 €/m²)
Prix d'achat : 277 290 € — Évolution annuelle : -0,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
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Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière en Martinique : ce qu'il faut savoir
La Martinique connaît un marché immobilier sous tension du fait du foncier rare et de la demande de fonctionnaires métropolitains. Le déclin démographique est compense par des prix qui se maintiennent grâce a la rareté. Le sud de l
Le département Martinique (972), situé en région Martinique, affiche un prix moyen de 3 912 euros/m² avec une évolution de -0,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
L'attractivité moyenne de Martinique offre un potentiel de plus-value modéré. Les abattements pour durée de détention restent le principal levier d'optimisation fiscale.
Comparaison avec les départements voisins
Le Martinique est voisin de 1 départements : Martinique. Le potentiel de plus-value à Martinique est comparable à celui des départements voisins, avec des prix proches de la moyenne nationale.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Martinique
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Martinique ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Martinique ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Martinique ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Martinique ?
Analyse locale
Le marché immobilier en Martinique en 2026
Le département Martinique (972) affiche un prix de vente médian de 2 972 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 912 €/m². Les prix sont stables sur un an (-0,8 %). Avec ses 360 630 habitants répartis sur 1 128 km², le département présente une densité de 320 hab/km², un territoire dense.
C'est un territoire à attractivité moyenne. Le marché immobilier enregistre environ 2 214 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget en Martinique
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 625 €/m² contre 3 081 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 178 320 €, soit une mensualité de 864 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 469 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 297 200 €, avec une mensualité de 1 440 € (salaire requis : 4 114 € net/mois).
Les prix en Martinique sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
Face aux voisins
Comparaison avec les territoires voisins
| Territoire | Prix médian/m² | Évolution 1 an | Population |
|---|---|---|---|
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
| Martinique | 2 972 € | -0,8 % | 360 630 |
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Fiscalité
Fiscalité immobilière en Martinique
Le département applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 972 €) est inférieur au prix moyen (3 912 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut. Le département compte 34 communes, dont les principales sont Fort-de-France, Le Lamentin, Le Robert, Schœlcher.
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