Plus-Value Immobilière Le Marin (972)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Marin. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Marin ?
391 088 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
113 733 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
463 070 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Marin (972)
5 507 €
Prix moyen / m²
6 156 €
Prix appart. / m²
3 287 €
Prix maison / m²
+12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 127 €/m²)
Prix d'achat : 185 715 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 287 €/m²)
Prix d'achat : 295 830 € — Évolution annuelle : +12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Marin
6.2
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
141 578 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
391 088 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Marin
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Marin : ce qu'il faut savoir
Ville de Martinique.
Le Marin (972), situé en région Martinique, affiche un prix moyen de 5 507 euros/m² avec une évolution de +12% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent au Marin réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 4 127 euros/m² et une évolution de +12 % sur un an, la plus-value potentielle au Marin se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Marin
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Marin ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Marin ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Marin ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Marin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Marin en 2026
La ville de Le Marin affiche un prix de vente médian de 4 127 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 507 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 8 486 habitants, la ville présente une densité de 267 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 53 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 39 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 69 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Marin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 156 €/m² contre 3 287 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 247 620 €, soit une mensualité de 1 200 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 429 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 412 700 €, avec une mensualité de 2 000 € (salaire requis : 5 714 € net/mois).
Les prix à Le Marin sont 69 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Marin
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (4 127 €) est inférieur au prix moyen (5 507 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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