Plus-Value Immobilière Le Lamentin (972)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Lamentin. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Lamentin ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
70 881 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Lamentin (972)
2 894 €
Prix moyen / m²
2 959 €
Prix appart. / m²
2 744 €
Prix maison / m²
-4,8%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 576 €/m²)
Prix d'achat : 115 920 € — Évolution annuelle : -4,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (2 744 €/m²)
Prix d'achat : 246 960 € — Évolution annuelle : -4,8%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Lamentin
5.5
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
-25 275 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-45 039 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-4,8%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Lamentin
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Lamentin : ce qu'il faut savoir
Ville de Martinique.
Le Lamentin (972), situé en région Martinique, affiche un prix moyen de 2 894 euros/m² avec une évolution de -4,8% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 576 euros/m² et une évolution de -4,8% sur un an, la plus-value potentielle au Lamentin reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Lamentin
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Lamentin ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Lamentin ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Lamentin ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Lamentin ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Lamentin en 2026
La ville de Le Lamentin affiche un prix de vente médian de 2 576 €/m² (ventes notariales), proche de la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 2 894 €/m². Les prix sont en baisse sur un an (-4,8 %). Avec 39 400 habitants, la ville présente une densité de 628 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 218 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 13 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 5 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Lamentin
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 2 959 €/m² contre 2 744 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 154 560 €, soit une mensualité de 749 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 140 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 257 600 €, avec une mensualité de 1 249 € (salaire requis : 3 569 € net/mois).
Les prix à Le Lamentin sont 5 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Lamentin
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 576 €) est inférieur au prix moyen (2 894 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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