Plus-Value Immobilière Ducos (972)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Ducos. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Ducos ?
13 032 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
3 790 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
133 802 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Ducos (972)
3 145 €
Prix moyen / m²
3 224 €
Prix appart. / m²
3 028 €
Prix maison / m²
+1%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 768 €/m²)
Prix d'achat : 124 560 € — Évolution annuelle : +1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 028 €/m²)
Prix d'achat : 272 520 € — Évolution annuelle : +1%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Ducos
5.1
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
6 354 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
13 032 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+1%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Ducos
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Ducos : ce qu'il faut savoir
Ville de Martinique.
Ducos (972), situé en région Martinique, affiche un prix moyen de 3 145 euros/m² avec une évolution de +1% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Ducos réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 768 euros/m² et une évolution de +1% sur un an, la plus-value potentielle à Ducos reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Ducos
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Ducos ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Ducos ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Ducos ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Ducos ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Ducos en 2026
La ville de Ducos affiche un prix de vente médian de 2 768 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 145 €/m². La tendance sur un an est stable, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 18 105 habitants, la ville présente une densité de 629 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 92 transactions par an, ce qui en fait un marché moyennement liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 7 % moins cher que la médiane du département (Martinique), et 13 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Ducos
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 224 €/m² contre 3 028 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 166 080 €, soit une mensualité de 805 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 300 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 276 800 €, avec une mensualité de 1 342 € (salaire requis : 3 834 € net/mois).
Les prix à Ducos sont 13 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Ducos
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 768 €) est inférieur au prix moyen (3 145 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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