Plus-Value Immobilière Le François (972)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au François. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au François ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
116 277 €
net vendeur, marché moyennement liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le François (972)
4 711 €
Prix moyen / m²
4 565 €
Prix appart. / m²
4 728 €
Prix maison / m²
-3%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (3 504 €/m²)
Prix d'achat : 157 680 € — Évolution annuelle : -3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 728 €/m²)
Prix d'achat : 425 520 € — Évolution annuelle : -3%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au François
4.4
Transactions / 1 000 hab. (moyennement liquide)
6 à 9 mois
Délai de revente estimé
-22 275 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-41 403 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-3%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au François
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au François : ce qu'il faut savoir
Ville de Martinique.
Le François (972), situé en région Martinique, affiche un prix moyen de 4 711 euros/m² avec une évolution de -3% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 3 504 euros/m² et une évolution de -3 % sur un an, la plus-value potentielle au François se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le François
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au François ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au François ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au François ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au François ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le François en 2026
La ville de Le François affiche un prix de vente médian de 3 504 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 4 711 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 15 778 habitants, la ville présente une densité de 290 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 69 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 18 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 43 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le François
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 4 565 €/m² contre 4 728 €/m² pour une maison. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 210 240 €, soit une mensualité de 1 019 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 911 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 350 400 €, avec une mensualité de 1 698 € (salaire requis : 4 851 € net/mois).
Les prix à Le François sont 43 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le François
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (3 504 €) est inférieur au prix moyen (4 711 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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