Plus-Value Immobilière Le Diamant (972)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier au Diamant. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention au Diamant ?
0 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
0 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
54 429 €
net vendeur, marché liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Le Diamant (972)
5 254 €
Prix moyen / m²
6 068 €
Prix appart. / m²
4 590 €
Prix maison / m²
-12%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (4 343 €/m²)
Prix d'achat : 195 435 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (4 590 €/m²)
Prix d'achat : 413 100 € — Évolution annuelle : -12%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle au Diamant
14.4
Transactions / 1 000 hab. (liquide)
3 à 6 mois
Délai de revente estimé
-92 298 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
-141 006 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (-12%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière au Diamant
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière au Diamant : ce qu'il faut savoir
Ville de Martinique.
Le Diamant (972), situé en région Martinique, affiche un prix moyen de 5 254 euros/m² avec une évolution de -12% sur un an. Cette baisse des prix peut réduire la plus-value réalisée lors d'une revente, voire entraîner une moins-value (non déductible fiscalement).
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 4 343 euros/m² et une évolution de -12 % sur un an, la plus-value potentielle au Diamant se construit sur la durée de détention et les abattements, quel que soit le niveau des prix.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Le Diamant
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value au Diamant ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement au Diamant ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value au Diamant ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value au Diamant ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Le Diamant en 2026
La ville de Le Diamant affiche un prix de vente médian de 4 343 €/m² (ventes notariales), nettement supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 5 254 €/m². La tendance sur un an est orientée à la baisse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 6 161 habitants, la ville présente une densité de 224 hab/km², un territoire moyennement dense.
Le marché immobilier enregistre environ 89 transactions par an, ce qui en fait un marché liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend 46 % plus cher que la médiane du département (Martinique), et 77 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Le Diamant
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 6 068 €/m² contre 4 590 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 260 580 €, soit une mensualité de 1 263 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 3 609 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 434 300 €, avec une mensualité de 2 105 € (salaire requis : 6 014 € net/mois).
Les prix à Le Diamant sont 77 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Le Diamant
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (4 343 €) est inférieur au prix moyen (5 254 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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