Plus-Value Immobilière Saint-Joseph (972)
Estimez la plus-value et l'imposition sur la revente d'un bien immobilier à Saint-Joseph. Calcul avec abattements pour durée de détention.
Quelle plus-value après 10 ans de détention à Saint-Joseph ?
58 453 € de plus-value brute sur un appartement de 45 m²
16 999 €
d'impôt et de prélèvements sociaux après 10 ans
174 879 €
net vendeur, marché peu liquide
Abattements pour durée de détention appliqués. Prix au m² issus des ventes notariales (DVF).
Marché immobilier — Saint-Joseph (972)
3 289 €
Prix moyen / m²
3 829 €
Prix appart. / m²
3 012 €
Prix maison / m²
+3,7%
Évolution sur 1 an
Taux d'imposition sur la plus-value : 36,2% au total (19% d'impôt sur le revenu + 17,2% de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention permettent une exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS).
Plus-value estimée — Appartement 45 m² (2 965 €/m²)
Prix d'achat : 133 425 € — Évolution annuelle : +3,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Plus-value estimée — Maison 90 m² (3 012 €/m²)
Prix d'achat : 271 080 € — Évolution annuelle : +3,7%
Détention 5 ans
Détention 10 ans
Détention 15 ans
Liquidité et plus-value potentielle à Saint-Joseph
3.8
Transactions / 1 000 hab. (peu liquide)
> 9 mois
Délai de revente estimé
26 579 €
PV brute appart. 45 m² à 5 ans
58 453 €
PV brute appart. 45 m² à 10 ans
Plus-value brute estimée sur un appartement de 45 m² acheté au prix médian actuel, au rythme d'évolution constaté (+3,7%/an). La réalisation dépend de la liquidité du marché local.
Calculez précisément votre plus-value immobilière à Saint-Joseph
Calculer ma plus-value immobilièrePlus-value immobilière à Saint-Joseph : ce qu'il faut savoir
Ville de Martinique.
Saint-Joseph (972), situé en région Martinique, affiche un prix moyen de 3 289 euros/m² avec une évolution de +3,7% sur un an. Cette hausse des prix signifie que les propriétaires qui revendent à Saint-Joseph réalisent potentiellement une plus-value significative, mais aussi une imposition plus élevée.
La plus-value immobilière est la différence entre le prix de vente et le prix d'acquisition (majoré des frais d'acquisition forfaitaires de 7,5% et des travaux forfaitaires de 15% après 5 ans de détention). Elle est taxée à 19% d'impôt sur le revenu et 17,2% de prélèvements sociaux, soit 36,2% au total avant abattements.
Avec un prix médian de 2 965 euros/m² et une évolution de +3,7% sur un an, la plus-value potentielle à Saint-Joseph reste liée à la durée de détention et aux abattements.
Questions fréquentes — Plus-value immobilière Saint-Joseph
Quel est le taux d'imposition sur la plus-value à Saint-Joseph ?
Quelle plus-value espérer sur un appartement à Saint-Joseph ?
La résidence principale est-elle exonérée de plus-value à Saint-Joseph ?
Comment réduire l'impôt sur la plus-value à Saint-Joseph ?
Analyse locale
Le marché immobilier à Saint-Joseph en 2026
La ville de Saint-Joseph affiche un prix de vente médian de 2 965 €/m² (ventes notariales), supérieur à la médiane nationale (2 448 €/m²). La moyenne constatée s'établit à 3 289 €/m². La tendance sur un an est orientée à la hausse, sur des volumes de ventes qui invitent à lire ce signal avec prudence. Avec 16 258 habitants, la ville présente une densité de 373 hab/km², un territoire dense.
Le marché immobilier enregistre environ 62 transactions par an, ce qui en fait un marché peu liquide. Le marché suit un cycle classique avec une activité plus soutenue au printemps et en septembre.
Concrètement, le m² s'y vend au même niveau que la médiane du département (Martinique), et 21 % plus cher que la médiane nationale (2 448 €/m²).
Budget
Prix et budget à Saint-Joseph
En moyenne constatée, un appartement se négocie à 3 829 €/m² contre 3 012 €/m² pour une maison, un écart significatif qui reflète la tension sur le marché des appartements. Au prix médian, un logement de 60 m² revient à environ 177 900 €, soit une mensualité de 862 € sur 25 ans à 3,20 % (salaire minimum requis : 2 463 € net/mois). Pour 100 m², le budget s'élève à environ 296 500 €, avec une mensualité de 1 437 € (salaire requis : 4 106 € net/mois).
Les prix à Saint-Joseph sont 21 % au-dessus de la moyenne nationale.
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Autres villes de la région
Fiscalité
Fiscalité immobilière à Saint-Joseph
Ce territoire applique un taux réduit de DMTO, ce qui diminue légèrement les frais de notaire par rapport à la moyenne nationale. Le prix médian au m² (2 965 €) est inférieur au prix moyen (3 289 €), ce qui indique que les biens les plus chers tirent la moyenne vers le haut.
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